SEC表格S-11 编辑

什么是SEC表格S-11？

SEC表格S-11是向美国证券交易委员会提交的(秒)用于注册证券房地产投资信托（REITs）. REITs的业务是为了获得投资收益和资本增值而收购、持有和管理房地产。

模仿共同基金 房地产投资信托基金（REITs）汇集了众多投资者的资金，以便向个人投资者提供房地产投资。

关键要点

• 美国证券交易委员会表格S-11用于登记房地产投资信托基金（REITs）的股份，如《国内税收法典》（IRC）第856节所定义。
• 房地产投资信托是一家拥有、经营或为创收性房地产融资的投资公司。
• 一旦S-11表格提交，与之相关的信息将出现在SEC的EDGAR系统中。

了解SEC表格S-11

SEC表格S-11也被称为1933年证券交易法对某些房地产公司来说。1933年的《证券交易法》（Securities Exchange Act of 1933）通常被称为“证券真相”（truth in Securities）法，要求提交这些提供基本事实的登记表，以便为公司的利益相关者披露重要信息。 这有助于美国证券交易委员会实现该法案的主要目标：向投资者提供有关发行人及其拟发行证券的所有重要信息，并禁止销售中的任何欺诈行为。

一般来说，一家公司会通过SEC的电子数据收集、分析和检索系统在线提交他们填写的S-11表格(埃德加 )档案系统。EDGAR的目的不仅是支持新证券的注册，而且该系统还以易于获取的格式向所有潜在投资者提供重要的公共信息。

SEC表格S-11包括招股说明书详情、交易定价、REIT计划如何使用收益、选定的财务数据（如收入和利润趋势）、运营数据、融资以及S-K条例规定的其他数据。

SEC表格S-11和REITs

房地产投资信托（REIT）是一家拥有、经营或为产生收入的房地产融资的公司。有资格纳入房地产投资信托基金的物业通常是商业空间，如商场。一家公司要获得房地产投资信托基金的资格，必须符合某些监管准则。

例如，公司必须至少将其总资产的75%投资于房地产、现金或美国国债；每年还必须以股东股息的形式支付其应纳税所得额的90%；并且是一家拥有100名或100名以上股东的应纳税公司。 

与其他证券一样，REIT通常在主要交易所交易。对于没有资金或能力单独投资房地产或建立自己的房地产投资组合的投资者，房地产投资信托基金为他们提供液体 木桩。

大多数房地产投资信托基金专注于特定的市场领域，如办公房地产投资信托基金或医疗保健房地产投资信托基金。不管专业化程度如何，在大多数情况下，房地产投资信托基金的运作方式是租赁场地，并将收取的租金以租赁的形式转嫁给投资者股息 .