分时度假定义 编辑

分时度假是度假房地产的一种共享所有权模式，在这种模式中，多个购买者拥有同一物业的使用权分配，通常以一周为增量。分时度假模式可以应用于许多不同类型的物业，如度假胜地、公寓、公寓和露营地。

分时是一种；分式产权 ，即购买者在指定期间内购买占有某一单位不动产的权利。例如，购买一周分时度假意味着买方拥有该单位的1/52。买一个月等于十二分之一的所有权。分时度假在度假胜地很流行。物业类型包括住宅、公寓和度假村。该模型也适用于休闲车和私人飞机；

关键要点

• 分时度假是度假地产的一种共有模式，即多个业主在一段时间内独占一处房产。
• 分时度假适用于各种类型的度假酒店，如度假村、公寓和公寓。
• 分时度假适用于固定的一周——买家每年有固定的一周，或者浮动的一周——房产的使用仅限于一个季节。
• 分时度假的好处包括在一个专业管理的度假村在一个可预测的环境中度假。
• 分时度假的缺点包括缺乏灵活性，在作出改变，每年的维护费用，并难以转售一个。

分时度假的工作原理

分时度假赋予购房者在规定的期限内每年独占度假房产的权利，通常以一周为单位计量。分时共享通常使用以下三种系统之一：

固定周

固定周分时度假使买方有权在每年特定的一周（或几周）内独占使用该物业。虽然这种结构的优点是买方可以在每年的同一时间计划一次年假，但硬币的另一个方面是，如果需要的话，将固定的一周改为另一段时间可能非常困难。

浮动周

浮动周分时度假让买家在预定期间甚至全年的一周或几周内独家使用房产。虽然“浮动周”系统比固定周系统更灵活，但在一年中最繁忙的时候可能无法使用，因此可能需要提前预订以确保可用性。

点数

积分系统使用积分来表示分时度假所有权，这是基于诸如度假胜地位置、度假酒店规模和可用时间等因素的。积分被开发商用来促进分时度假的交换，无论是在他们自己的度假村（内部交换）还是与其他度假村（外部交换）。虽然积分制度为用户提供了更多的度假选择，但由于上述因素，分配给各个度假胜地的积分之间存在很大差距。

分时度假所有权类型

分时度假通常被划分为共享的预定所有权或共享的租赁所有权权益。

共有所有权

共有所有权 给每个买家一个百分比份额的实物财产，相应的时间段购买。以一周分时度假增量出售的度假公寓单元，从技术上讲，总共可以拥有52份契约。换言之，购买一周可获得该单元的一百五十二（1/52）所有权权益，而购买两周可获得一百二十六（1/26）所有权权益，依此类推。共同继承的所有权权益通常是永久性的，可以转售给另一方或遗嘱转让给自己的财产。

共有租赁所有权权益

共有租赁所有权权益使买方有权在一定年限内每年固定或浮动一周（或几周）使用特定财产。在这种结构中，分时度假开发商保留对物业的预定所有权，与业主持有契约的共享预定所有权结构不同。与分时度假相比，房产转让或转售的限制性也更大。因此，租赁所有权权益的价值可能低于分时度假。

基于上述情况，持有租赁分时度假权益显然不一定意味着对基础财产的“部分所有权”。根据美国度假村发展协会 分时度假行业行业协会（ARDA）称，“部分所有权”通常与提供更多服务和便利设施的度假地产的豪华部分相关联，并且以超过一周的时间间隔出售，而不是完全所有权。部分所有权的概念也扩展到其他资产，如私人飞机和休闲车。

根据ARDA的数据，2019年是美国分时度假行业连续第9年增长，其1580家度假酒店的销售额为102亿美元，营收为24亿美元。

分时度假vs.Airbnb

以Airbnb和Uber为例，在共享经济时代，分时度假是否有意义？A2018年调查据国际酒店咨询协会（ISHC）透露，69%的受访会员认为分时度假的吸引力正在减弱。然而，在任何关于分时度假和。Airbnb 事实上，两者都有特定的属性，吸引着两个不同且庞大的人口群体。

Airbnb和其他家庭共享网站的主要吸引力在于其灵活性和提供独特体验的能力，而这些都是用户所珍视的特性千禧一代 . 正如经常使用Airbnb的用户所证实的那样，缺点是住宿质量并不总是有保证的，而且有可能你以为你预订的是一间小屋。此外，由于大多数Airbnb租房都是住宅性质的，因此分时度假的便利设施和服务可能无法提供。

分时度假通常提供可预测性、舒适性和一系列便利设施和活动，当然，所有这些都是有代价的，但这些都是婴儿潮一代经常珍视的属性。随着财力雄厚的婴儿潮一代开始退休，他们很可能会购买分时度假，加入已经拥有分时度假的数百万人的行列，作为度过部分黄金岁月的无压力选择。

许多分时度假公司允许业主与另一家分时度假公司“交换”他们的分时度假地点，以便为业主在不同目的地之间提供更大的灵活性。

分时度假的优缺点

虽然分时度假并不适合所有人，但对于那些寻找方便可靠的度假地点的人来说，分时度假还是有一些优势的。然而，在签订分时度假协议之前，投资者应该考虑一些明显的不利因素。

优势

大多数分时度假酒店都是大公司在理想的度假地点拥有的。分时度假的主人心平气和地知道，他们每年都可以在熟悉的地方度假，而不会有任何不愉快的惊喜。

分时度假酒店通常有度假般的便利设施和服务，并由专业人士管理。与一个典型的酒店房间相比，分时度假酒店可能要大得多，而且有更多的特点，有助于更舒适的住宿。

因此，分时度假可能适合那些喜欢每年在一个可预测的环境中度假的人，而不必为下一次度假冒险去未知的地方。

缺点

分时度假的缺点是，在考虑了大量的预付款和年度维护费之后，持续的成本可能会很高，后者通常会逐年上升。对于分时度假，业主还必须按比例分摊每月抵押贷款。因此，拥有分时度假的综合成本可能相当高，而不是在同一地点的类似度假村或酒店住一周而没有分时度假。

更改固定周分时度假的灵活性也很小；浮动周必须提前预订，因为确认通常是先到先得的，即使如此，在一年中最繁忙的时候也可能无法获得。此外，分时度假合同具有约束力；业主不能因为财务或个人情况发生变化而轻易放弃分时度假合同。

众所周知，转售分时度假是非常困难的——假设合同首先允许转售——这种缺乏流动性的情况可能会对潜在投资者产生威慑。分时度假转售的价格可能比初始成本低得多，原因有二。分时度假往往会迅速贬值，而且由于许多分时度假业主希望退出合同，因此供需不匹配。

• 每年熟悉的地点没有任何不愉快的惊喜

• 度假村式设施和服务

• 避免了每年预订新假期的麻烦

• 持续成本可能很高

• 更改周数或合同时灵活性很小

• 分时度假很难转售

• 积极的营销实践

特别注意事项

分时度假产业以其激进的营销方式而臭名昭著。许多分时度假的收购都是消费者冲动和情绪化的购买，他们被花哨的营销和高承诺所左右。

例如，拉斯维加斯到处都是分时度假的营销人员，他们会吸引顾客听分时度假的场外介绍。作为聆听他们的演讲的交换，他们提供奖励，比如免费活动门票和免费酒店住宿。销售人员为房地产开发商工作，经常采用高压销售方法，将“不”变为“是”。开发商收取的价格明显高于买家在未来几年所能实现的价格二级市场 ，开发商剩余部分支付佣金和营销费用。分时度假营销商也可能经常隐瞒分时度假的实际拥有成本，夸大其潜在利益。

由于分时度假市场充斥着灰色地带和可疑的商业行为，潜在的分时度假买家在购买前进行尽职调查至关重要。

美国联邦贸易委员会（FTC）在其报告中概述了一些基本的尽职调查步骤；分时度假计划 &任何潜在买家都应仔细阅读的报告。联邦贸易委员会在报告中指出：

&“这些（度假所有权）期权的价值在于将其用作度假目的地，而不是投资。”；

总的来说，分时度假的巨额前期成本、持续的维护费用和有限的流动性是否适合普通投资者的投资，值得商榷。对于那些寻找分时度假地产作为度假选择而不是投资的人来说，最好的交易很可能出现在二级转售市场，而不是度假地产或度假村开发商创造的一级市场。

分时度假常见问题

你是如何摆脱分时度假合同的？

根据你合同中的语言，通常有三种方式来摆脱你的分时度假。第一种是试着把你的分时度假卖给别人，尽管如果你买了新的分时度假，这几乎肯定是一个经济损失。二是尝试与分时度假公司谈判解约。但这可能伴随着成本和费用。最后，如果你的合同有“冷却期”或“解除期”，而你仍在其中，你通常可以不受惩罚地退还合同。你可能需要聘请一位专门研究分时度假的律师来审查你的合同条款。如果所有这些都失败了，你可以尝试把你的分时度假赠送给一个愿意承担日常维护费用的朋友或家人。

分时度假怎么卖？

如果你有一个分时度假，并想出售它，现在有几个网站，你可以使用列出你的。你也可以找一个分时度假经纪人来帮助寻找新买家。如前所述，分时度假的转售价格几乎总是大大低于最初的购买价格。

我怎么知道我的分时度假值多少钱？

分时度假的价值取决于几个因素，如大小和便利设施、位置，以及将您的位置交换给其他人的容易程度。你的分时度假的价值是通过比较类似的分时度假的报价来确定的，这些分时度假在不同的在线平台上被广告出售和出租。

我怎样才能便宜地买到分时度假？

购买二手分时度假通常是最划算的方式。除购买价格外，一定要注意日常费用和成本，如维护和更换费用。

我如何在不破坏信用的情况下摆脱分时度假？

如果你只是停止支付你的分时度假费用和收费，他们可以报告这种拖欠信贷机构，你可以看到一个丁你的信用评分。如果你再也买不起分时度假，你应该卖掉它或与分时度假公司谈判你的合同，以维护你的信用。