经纪人价格意见（BPO） 编辑

什么是经纪人价格意见（BPO）？

经纪人价格意见（BPO）是由房地产经纪人或其他有资格的个人或公司确定的房地产的估计价值。经纪人的价格意见是基于所考虑的房地产的特点。业务流程外包不代表官方评估价值，也不一定与房地产的价值相符市场价值 .

经纪人的价格意见如何运作

不是每个州都使用或允许经纪人的价格意见。法律可能会阻止经纪人提供此项服务或阻止他们为履行此项职责而收取费用。经纪人可能会寻求培训来执行和发布价格意见，但这并不一定使他们提供此服务合法。州法律可能会将经纪人价格意见的使用限制在特定情况下。

经纪人在制定价格意见时会考虑的一些因素包括周边类似房产的价值和附近地区的销售趋势。物业的位置及其在周围环境中的位置是意见书中的一个重要因素。可比房源和最近的销售情况会影响一个楼盘的价格观点。经纪人还将考虑与准备出售房产相关的任何费用和/或任何所需维修费用的估计。重要的是要注意，经纪人的价格意见是不一样的评价 .

关键要点

• 经纪人价格意见（BPO）是基于专家判断对房地产潜在市场价值的非官方评估。
• 业务流程优化通常基于定性和主观因素，如邻里特征、抑制吸引力以及市场是否“火爆”。
• 在买卖房屋的过程中，潜在客户可能会寻求BPO，或者在他们开始正式评估之前向抵押贷款机构寻求BPO。

房地产市场为什么要征求经纪人的价格意见

经纪人的价格意见，可以要求贷款人谁想要一个这样的需求，如再融资的抵押或止赎财产评估。如果房主希望通过出售或抵押贷款再融资的方式做出改变，他们也可以征求这样的意见。可能会征求经纪人的价格意见，因为这项服务的成本要低得多，而且比房地产评估要快得多。

经纪人可能会执行所谓的由经纪人驱动的价格意见，其中他们只从外部看到物业。经纪人可能会离开他们的车，但他们不会试图进入住所。内部经纪人的价格意见是通过获得授权进入该房屋，并审查其条件和便利设施来制定的。这可以包括拍摄酒店的照片。

除了有可能获得报酬来提供这项服务外，经纪人还可以提交一份价格意见书，希望能够赢得他们正在评估的上市。经纪人在发布价格意见书时，可能会包括该物业的营销计划，以表明他们将如何代表该物业。经纪人的价格观点一直被认为是对价格的简明替代比较市场分析 .