买卖双方的房屋出售或有费用 编辑

房屋销售或有事项是房地产销售合同或合同中经常包含的一种条款提出购买不动产。有了房屋出售的应急措施，交易就取决于买方房屋的出售。如果买方的房子在指定日期出售，合同将继续执行。但如果不是这样合同终止 .

在这里，我们来看看什么买家和卖家需要知道的房屋销售或有事项。

关键要点

• 房屋销售或有事项是房地产销售合同中的一项条款，旨在保护那些想先卖掉一套房子再购买另一套房子的购房者。
• 如果买方的房子在某个日期出售，销售就向前推进——如果没有，买方可以走开。
• 房屋销售意外事件对卖家来说是有风险的，因为不能保证房子会卖出去。

你应该知道什么关于房屋销售意外事件

房屋出售或有事项的类型

有两种类型的房屋出售或有事项：

• 销售结算或有事项
• 结算意外开支

销售结算或有事项

顾名思义，销售和结算意外开支取决于买方出售其房屋。如果买方尚未收到并接受对其当前房屋的购买要约，则使用此类意外开支。一般来说，这类意外事件允许卖方继续向其他潜在买家推销房屋，并规定如果卖方收到另一个报价，买方将有机会在规定期限内（通常为24-48小时）取消销售和结算意外事件。如果买方不能消除意外事故，合同终止，卖方可以接受另一个报价，并且定金押金退还给买方。 

结算意外开支

另一方面，如果买方已经销售了他们的财产，有一份合同在手，并且日历上有一个截止日期，则使用结算意外开支。因为在成交之前，房产并没有真正售出，所以如果由于任何原因导致销售失败，这可以保护买方。如果买方的房屋在指定日期关闭，合同仍然有效。如果房屋不关闭，合同可以终止。 

在大多数情况下，结算或有事项禁止卖方在指定期限内接受其他报价。

买家注意事项

大多数购房者需要卖掉他们现有的房子来购买新房子，尤其是当“涨价”到更贵的房子时。房屋销售应急给买家的时间，他们需要出售和关闭前承诺一个新的家。购房者可以避免拥有两套住房和持有两套住房抵押贷款有一次一边等着自己的房子卖掉。一个房屋销售意外事件也可以使无缝交易：买方可以出售一个家，并进入下一个，因为新家已经“锁定” 

即使一个房屋销售意外事件有助于带来安心的买家，它不能避免其他成本的购房。购房者仍必须把钱花在房屋检查、银行手续费和其他支出上评估费. 如果由于物业未按时出售而导致交易失败，这些费用将不予退还。 

买房人可能要为一处房产支付更多的钱，而不是在没有房屋出售应急措施的情况下出价。他们基本上是要求卖方“赌博”的能力，出售他们目前的房子和卖方将期望得到补偿，这一风险。

对卖方的考虑

房屋销售意外事件可能会有风险的卖家，因为没有保证的房子会出售。即使合同允许卖方继续推销房产并接受报价，房屋也可能被列为“合同项下”，从而降低了对其他潜在买家的吸引力。很多找房子的人都会避开合同中的房产，因为他们不想浪费时间，冒着爱上一个他们可能永远没有机会购买的房产的风险。 

在同意房屋出售或有事项之前，卖方（或卖方的房地产代理）应调查潜在买方的现有房屋，以确定：

• 如果房屋已经上市：如果不是，这通常是红旗因为这表明潜在的买家此时正在考虑买卖。
• 如果价格正确：房地产经纪人可以可比数据以确保房子的价格能卖出去。
• 上市时间：如果时间长了，房子的价格可能太高，展示程序可能很困难，或者市场可能只是干涸。
• 附近住宅的平均上市时间：如果平均时间是30天左右，人们可以期待房子出售。如果是90天或更长的时间，卖家可能会等待，而买家的房子卖出的可能性很小。

然而，如果卖方的房产已经上市一段时间，那么房屋出售的意外情况可能是一件好事。如果卖方在寻找买方时遇到困难，带有意外事件的合同仍然是一份合同，而且该房产有出售的可能。在许多情况下，明智的做法是将买家出售房屋的时间限制在一到四周。这给买方施加了压力，要求他们降低要价并进行销售，同时防止卖方在交易未成交的情况下损失太多时间。 

卖方可以包括“踢出条款”，以提供一种措施，防止房屋销售意外事件。踢出条款规定，卖方可以继续市场的财产和接受其他买家的报价。在这种情况下，卖方给予当前买方一个特定的时间（如72小时）来消除房屋销售意外事件并继续履行合同。如果买方不排除意外事故，卖方可以退出合同，并将其出售给新的买方。 

有关房地产合同和房屋销售应急条款的任何问题或担忧，应咨询合格的房地产专业人士或房地产律师。

底线

房屋销售意外事件保护买家谁想要出售一套房子之前，再购买另一个。任何意外开支的确切细节必须在房地产买卖合同中明确规定。因为合同具有法律约束力，所以审查和理解合同条款很重要房屋出售意外开支 . 在虚线上签字前，咨询合格的专业人员。