定期利率上限 编辑

什么是定期利率上限

定期利率上限是指在可调整利率贷款或抵押贷款的特定期间允许的最高利率调整。定期利率上限通过限制可调利率抵押贷款（ARM）产品在任何单一时间间隔内的变化或调整量来保护借款人。

打破定期利率上限

当调整期到期时，利率将被调整以反映现行利率，而现行利率可能是向上或向下的调整，并受定期利率上限的限制。虽然定期利率上限是一个需要了解的关键数字，这只是决定可调利率抵押贷款（ARM）结构的数字之一。借款人需要了解的其他重要条款包括：

• 这个寿命上限是一支手臂上允许的最高利率上限。
• 一个；初始利率 是可调或浮动利率贷款的介绍利率，通常低于现行利率，现行利率在6个月至10年内保持不变。
• 公司；初始调整率上限 是利率在第一个计划调整日期可能移动的最大金额。
• 公司；费率下限 是与浮动利率贷款产品相关的较低利率范围内的商定利率。
• 一个；利率上限 类似于，有时也被称为寿命上限。然而，利率上限通常是一个绝对百分比值。例如，抵押合同条款可能规定最高利率不得超过15%。

ARM利率上限是如何工作的

可调利率抵押贷款有许多不同的类型。ARMs将有描述，包括时间范围和利率增加量的数字表达式。例如，初始速率为4%的3/1臂可能具有帽结构 2/1/8的。

在最初的三年期结束时，百分之四的利率可能会调整到百分之二。调整的利率可以是较低的，也可以是较高的。因此，在三年的初始期限之后，收取的利息可能会在2%到6%之间。在最初的调整之后，每年利率都会上升或下降1%。放贷人决不能把利率调整到8%以上。

每次调整到期时，贷款人使用一个或多个指数反映当前市场利率。贷款人对指数的选择必须在初始贷款协议中显示。常用的基准包括伦敦银行同业拆借利率 （LIBOR），12个月国库平均指数 或固定到期国库。贷款人还将在规定利率的基础上增加保证金。有关保证金金额的详细信息也必须在原始贷款文件中。

虽然贷款人不能将利率提高到上限以上，但在某些情况下，借款人仍需对高于上限的利率负责。如果指数加利差将周期利率置于上限之上，这种情况就可能发生。回到上一个例子，如果贷款人有2%的保证金，借款人可以有10%的利率。