你的房子装修会有回报吗？ 编辑

对房主来说，改造一栋独栋住宅的某些区域是一个很好的方法，可以增加功能性和美观性，而代价是其他人。通过选择合适的项目来改善您的居住空间，很大一部分费用可以以增加物业价值的形式转嫁给未来的业主；

关键要点

• 改建可以提高房子的投资回报率。木甲板、窗户更换以及厨房和浴室升级往往会产生最高的ROI；
• 为了收回成本，改建项目通常必须修复设计或结构缺陷，以收回建设成本。
• 翻新租赁物业的成本可以在销售过程中收回，但也可以通过更新房屋所要求的提高租金来收回；
• 房屋净值贷款是为装修项目融资的一种方式，允许只支付利息，直到房产出售并收回成本；
• 装修时最大的错误之一就是把房子改造得远远高于相邻房屋的平均水平。房价往往反映当地购房者的品味和他们愿意支付的金额。

装修前要考虑什么

这个投资回报率任何给定的改造项目的投资回报率都是当地市场特征、住宅条件的函数房地产 当物业出售时的市场，以及所执行工作的质量。从历史和平均来看，某些项目，如增加木甲板、厨房和浴室升级以及窗户更换，无论物业位置或住宅物业市场状况如何，都显示出最大的投资回报率。

更大的翻新并不总是更好的，因为花费更多并不总是确保更大的价值创造。

然而，除非改造项目的设计是为了修复结构问题或设计缺陷，否则房主不太可能赚回比建筑成本更多的钱。如果成本回收与改善物业带来的更多享受同等重要，那么业主在决定进行哪些项目时应考虑潜在买家的口味；

为投资者重塑出租财产 ，不仅可以在销售时收回增强it的成本，还可以通过更新住宅所要求的增加的租金来收回成本；

尽管如此，房主们还是需要小心选择完成哪些项目，因为潜在的价值收益只能是有限的实现 只要有买家愿意为装修买单。

考虑你的位置

在考虑任何类型的项目时，必须确保所做的改进适用于特定类型的住宅和当地的物业区。房主经常犯的一个错误是，改善他们的住房远远高于相邻房屋的平均水平。买家被吸引到特定的社区是因为附近的服务设施，以及该地区的房子在买家的价格范围内销售。尽管一所房子的改善程度远远高于附近的其他房子，但与其他正在建造的房子相比，它仍然可能获得同样的兴趣已上市 ，它不太可能仅仅因为额外的改进而获得远高于平均水平的溢价。

房地产经纪人当某个街区的平均价格或低于平均价格的房屋的增值百分比较高，而在其各自市场顶部的房屋的增值百分比较低时，我们就会知道。正是在这些经济活动增加和房地产增加的时期需求这些改进将对家庭生活产生最大的影响市场价值 .

时间也会影响到一个改善的能力，增加财产价值。进行结构或设计上的改进，例如增加建筑物或修整原始空间，将比厨房和浴室的更新或技术改进（例如新的空调系统）在更长的时间内增加价值，因为后者往往变得过时的 随着时间的推移。

地理位置也将对项目的最快或最大回报产生重大影响。例如，地下游泳池的维护时间和成本使得安装成本很难收回，在某些情况下还会降低房屋的整体价值。然而，美国南部地区的情况可能并非如此，那里长时间的酷热天气使游泳池成为一些业主的宝贵补充；

政府如何提供帮助

因为抵押贷款利息可从所得税中扣除，山姆大叔 可能有助于补贴房屋装修，使业主的建筑成本负担更轻；

对于风险厌恶程度较低的人来说，在家中积累了足够股本的业主可以使用金融工具，例如套现再融资 或房屋净值贷款，以资助他们的建设项目。使用这些方法，完成计划项目所需的唯一现金将是维持贷款的利息，在大多数情况下，利息是可以免税的。本金可以在房产最终出售时偿还。

项目投资回报

最终的原因是承担任何家庭改造项目作为一个整体业主占用人是住在一个更新的家里所得到的享受。对于那些希望也能从改造中获利的人来说，有几个来源提供了对特定项目预期回报的洞察。例如，房地产经纪人®；该杂志每年发布一份“成本与价值”的报告，比较了普通改建项目的成本，并显示了业主可以预期的回报。这些投资回报估计是基于住宅房地产市场基本原理 当时，以及平均建设成本。

表1包含全国平均估计数，但业主可以在重塑在线 ，对美国不同的地理区域提供了相同的估计。这些最常见的改建项目的平均回报率范围为潜在的卖方提供了一个广泛的指示，表明哪些项目在销售时有最大的可能性返还大部分项目成本。平均回收率的差异是由所执行工作的范围和质量来解释的，较小、不太有用的项目位于范围的低端。

图片来源：重塑在线

改善，如办公室和卧室改建有最大的恢复范围，从50-70%。之所以出现如此大的差异，是因为装修的规模不同，以及房间对房屋整体设计的重要性不同，例如客房与主卧套房；6件你认为对你的家有价值的事情-但是不要 &（）

底线

当考虑任何改建项目时，业主应该考虑他们将从项目中获得的价值，而不是从销售中获得的任何成本回收。然而，在考虑两个同样有用的变化时，房主应该研究当地的房地产指南，以确定哪些项目最有可能为自己买单。请记住，规模越大并不总是越好，花费越多并不总是确保更大程度的价值创造。房价将始终反映当地购房者的品味，以及购房者愿意在某一特定街区或分区支付的金额。