附属住宅单元（ADU）定义 编辑

什么是附属住宅单元（ADU）？

附属住宅单元（ADU）是一个法律和监管术语，指与较大的主要住宅共用建筑地段的次要住宅或公寓。

关键要点

• 附属住宅单元（ADU）是指与主要住宅占用同一地段的额外住宅建筑。
• ADU的例子可以是一个宾馆或一个独立的车库，上面有一个出租的公寓。
• ADU的建立和使用将根据您居住的地方而受不同的分区规则和条例的约束。

附属住宅单元分解

附属住宅单元（ADU）也称为姻亲或婆婆单元、第二住宅单元、奶奶公寓或马车房。ADU有自己的厨房、起居室和独立的入口。ADU可以连接到房屋或车库，也可以作为独立单元建造，但它通常会利用主要房屋的水和能源连接。

第二次世界大战后的房地产繁荣之后，美国大部分住宅区都被划分为不同的区域，以限制人口密度以及单户住宅的面积和分隔。最近，全国越来越多地区的分区变化允许增加附属住宅单元。这些分区法通常限制任何新单元的大小和样式，并要求业主住在该物业上；

为赚取租金收入而建造附属住宅的利弊

虽然许多人建造附属住宅单元来安置家庭成员，但也有许多人这样做是为了获得租金收入。这是否明智的投资因房东而异，这取决于许多因素，包括当地分区条例 ，前期成本和日常维护成本，可能的税务后果，以及租赁和住房市场的活动。

投资者应该首先调查在他们的房产上建造ADU是否合法。如果一个人建造了一个非法的ADU，如果一个拥有者不得不这样做的话，可能会有问题再融资 财产。构建未经授权的ADU还可能导致可能导致罚款的代码执行行为。业主应参考分区条例，并尽可能咨询专门从事这方面工作的律师。

建设一个ADU可能包括各种成本，包括高额的税单，这可能会限制整体利润。

然后是成本问题。ADU是与房主的住宅相连，还是与房主的住宅分离，例如在马车房的情况下？需要进行哪些装修，业主是否需要向建筑承包商、工程师或测量师征求专业服务？为ADU融资的最有效方法也因业主的个人情况而异。选择包括申请装修贷款，如果有的话再融资衡平法 或者从手头的现金中提取。

建设ADU还可能意味着巨额的税收，可能会限制整体利润租金 市场因州和市而异。潜在的房东应该咨询房地产经纪人或通过查看租赁清单和评估当地的租赁费率进行个人研究。一旦他们确定了从ADU可能获得的整体年收入，他们可以咨询税务专业人士，以确定他们的财务状况是否使投资ADU成为一项有益的投资。