国税局出版物527 编辑

什么是国税局527号出版物？

由美国国税局（IRS）发布的一份文件，该文件为拥有以下房产的个人提供税务信息：出租收入年内或全年。通常情况下，所有从出租房产中获得的收入都会向IRS报告，尽管出租活动的类型会改变纳税申报表中报告收入的部分。国税局527号出版物概述了如何计算财产折旧 ，租金收入可以扣除哪些项目？如果只租了部分房产，该怎么办。

理解IRS出版物527

因为纳税人可能只租一处房产，或者可能在租来的房产中居住一年的一部分时间，比如度假屋，纳税人应该密切关注国税局是如何根据自己的情况对待租金收入的。国税局出版物527 包括五章的税务说明，详细说明所有业主需要知道的一切，关于出租第二套住房的税务后果，包括可能采取的扣除。这些规则可能非常具体，有些类型的租金收入可能并不明显，例如：

• 预付租金：在所涵盖期间之前收到的任何金额。例如，如果在2019年2月15日，一个业主签署了一份为期五年的租赁合同来租赁他的或她的财产，并因此收取了4000美元的第一年租金和4000美元的最后一年租金，那么他或她必须在2019年将8000美元的租金收入包括在内。
• 取消租约：如果承租人支付违约金，则收到的金额被视为租金，必须计入收到当年的租金收入。

虽然许多业主认为产生租金收入将导致收入盈余，但事实上，由于利息支付和折旧等原因导致的租金活动税收损失并不少见。业主通常不允许扣除税收损失，因为出租第二套住房通常被认为是一种被动行为。但是，通过处理日常任务（如收取租金支票、打电话给维修人员和雇用消除器）来管理其租赁空间的业主可能会因此扣除高达25000美元的税收损失；