定义的总租赁 编辑

什么是总租赁？

总租金，或总租金租赁，是一种包含租金和与所有权相关的所有成本（如税、保险和水电费）的固定租金租赁。总租约可以修改以满足租户的需要。例如，总租赁可能不包括要求承租人承担这些费用的公用事业。

关键要点

• 总租赁是包括承租人可能招致的任何附带费用的租赁。
• 这些费用可能包括税金、保险费、水电费，以及可能加到最终租赁成本中的任何其他费用。
• 总租赁在住宅物业中并不常见，因为房东不确定承租人可能使用的公用设施。如果房客造成损失，他们的保险费可能会因此上升，而且他们可能会赔钱。

总租赁的工作原理

总租赁允许承租人支付固定费用，以换取对物业的独家使用。房东通常会计算一个租金金额，该金额将合理地涵盖租金、标准水电费以及其他预期和日常费用的成本。这种租金计算可以通过分析或历史财产数据来完成。房东和房客也可以协商租赁的金额和条款。例如，承租人可以要求房东提供清洁或绿化服务。

对于一些承租人来说，总租赁是有利的，因为总租赁允许承租人精确地预算他们的生活费用，或者在商业租赁的情况下，是商业费用。这些租赁对资源有限的个人或寻求将可变成本最小化以实现利润最大化的业务尤其有利。公司可以集中精力发展业务，而不必考虑与净租赁相关的复杂性；

修改后的总租赁包含与总租赁相关的本金规定，但可以根据业主和承租人的需要进行调整。这些修改可能说明承租人负责与电力设施相关的费用，但业主负责垃圾收集。

总租赁的利弊

总租赁可能会使承租人付出比通过租赁公司使用物业更高的成本；净租赁 . 用于计算固定租金金额的估算值可能会超过与租赁相关的实际成本，从而为房东带来正净收益，为承租人带来负收益。但是，有些人发现，固定总付款比固定净付款和相关可变费用带来的好处更多。

特别考虑：净租赁

当比较总租赁和净租赁时，净租赁正好相反。根据净租赁，承租人负责承担与物业相关的部分或全部费用，如水电费、维护费、保险费和其他费用。净租赁有三种类型；

1. 在a下；单一净租赁，租客支付租金加上物业税。
2. 使用；双重净租赁，租客支付租金加上物业税和保险。
3. 通过三重净租赁，承租人支付租金加上财产税、保险和维修费。

净租赁可以让租户对物业的某些成本和方面有更多的控制，但同时也增加了他们的责任。如果维修费用由承租人承担，他们可能有能力进行表面的改变。不过，它们也将承担大部分维修费用。通常情况下，房东限制或禁止对物业进行装饰性的改动，即使维护费用是房客的开支。租户还需承担可变的公用事业成本。为了调节开支，他们可能会采用不同的策略来减少消费。