上市协议定义 编辑

什么是上市协议？

上市协议是一种合同，根据该合同，业主（作为委托人）授权房地产经纪人（作为代理人）根据业主的条款为该物业寻找买方，并为此提供服务业主支付佣金 .

关键要点

• 在房地产中，挂牌协议是业主和房地产经纪人之间的合同，授权经纪人代表卖方并为房产寻找买方。
• 房地产上市协议的三种类型是公开上市、独家代理上市和独家销售权上市。
• 上市协议是雇佣合同而不是房地产合同：经纪人被雇佣来代表卖方，但双方之间不转让任何财产。

上市协议的工作原理

上市协议授权经纪代表卖方 并将其财产转让给第三方。上市协议是雇佣合同而不是房地产合同：经纪人被雇佣来代表卖方，但双方之间不转让任何财产。

根据房地产许可证法的规定，只有经纪人才能作为代理上市、出售或出租 他人的不动产。在大多数州，上市协议必须是书面的。

因为几乎所有的房地产交易都有同样的考虑，所以大多数上市协议都要求提供类似的信息，首先是对房地产的描述。描述通常包括一份出售时留下的个人财产清单，以及卖家希望移除的个人财产清单（例如，电器和窗饰）。

上市协议还规定了上市价格、经纪人职责、卖方职责、经纪人补偿、调解条款、自动终止日期以及任何附加条款和条件。

虽然上市协议具有法律约束力，但在某些情况下也有可能终止合同，例如，如果经纪人没有对房产进行任何营销。此外，如果财产被毁（如火灾或自然灾害），或经纪或卖方死亡、破产或精神失常，上市协议将终止。

上市协议类型

公开上市

在公开上市的情况下，卖方保留雇用任何数量的经纪人作为代理的权利。这是一个非排他性的上市类型，卖方有义务支付佣金，只有经纪人谁成功地找到了一个准备，愿意，有能力的买家。卖方保留独立出售财产的权利，无需支付佣金。

独家代理上市

独家代理上市时，一名经纪人被授权为卖方的独家代理。出卖人保留出售财产的权利，对经纪人没有义务。但是，如果经纪人是促成销售的原因，卖方有义务向经纪人支付佣金。

独家出售权

排他性挂牌出售权是最常用的合同。在这种类型的上市协议中，一名经纪人被指定为独家卖方代理，并拥有代表该物业的独家授权。在上市协议生效期间，无论谁出售房产，经纪人都会收到佣金。

金融市场上市协议

不太常见的是，上市协议指的是证券发行人（如上市公司)以及金融危机交换这就是问题所在。交换的例子包括纽约证券交易所 ，东京证券交易所（TSE）和伦敦证券交易所（LSE）。