美国国税局530号出版物：房主税收信息 编辑

什么是国税局530号出版物？

国税局第530号出版物是一份针对房主的税务文件，详细说明了纳税申报人应如何处理与拥有房屋相关的成本。它提供了有关如何管理抵押贷款利息、结算成本、税收、资本收益和维修的宝贵信息。在查阅本文件时，请确保您拥有最新版本，因为2019年12月通过的立法会影响这些规则。 

关键要点

• 如果你拥有住房或其他不动产，国税局530号出版物将帮助解释什么是应纳税的以及如何计算你所欠的。
• 本出版物还解释了如何准确地确定资本收益或损失时，出售一所房子，根据最初的价格支付和随着时间的变化。
• 如果你选择逐条列出而不是采取标准扣除，国税局出版物530详细说明什么可以和不能从你的所得税扣除。

理解IRS出版物530

美国国税局530号出版物是美国国税局（IRS）的一份文件，包含房主的税务信息。国税局第530号出版物所指的财产类型包括房屋、公寓、合作社、移动房屋、公寓房屋或包含睡眠空间、厕所和烹饪设施的房屋拖车。

本文件概述了在申报联邦所得税（包括抵押贷款利息、抵押贷款保险费以及州和地方房地产税）时可以扣除哪些与住房有关的项目。不能扣除的项目包括水电费、其他保险费用和大部分折旧。纳税人必须填写表格1040的附表A，列明与居所有关的开支。以这种方式列出扣除额意味着不能要求标准扣除额。 

第530号出版物还解释了在确定房屋支付总额（成本基础）时应包括的内容，以及如何随时间调整该数字（调整后的基础）。这对于确定将来出售房屋时的财务损益非常重要。 

此外，本出版物还介绍了如何申请抵押贷款利息信贷。抵押贷款利息信贷计划的目的是使低收入购房者更能负担得起房屋所有权。为了保证这项信贷的质量，房主必须收到州或地方政府颁发的抵押贷款信用证（MCC），并提交两者表8396：抵押贷款利息信贷以及表格5405首次购房者信贷还款。 

房地产税

州和地方政府通常每年对房产价值征收一种税，称为房地产税。如果对整个社区的所有不动产进行统一评估，房主可以扣除该税。 

向特定人员或财产提供服务的分项费用不被视为税款，即使这些费用已支付给税务机关。此外，提供服务的单位费用也不能作为房地产税扣除。其他不能作为房地产税扣除的费用包括住宅服务的定期费用，如每月30美元或每年200美元的水电费，以及当地政府提供的单一服务的固定费用，例如，因为房主的草坪长得比城市法令允许的高，所以要付割草费。 

这些类型的费用应该包括在业主的房地产税法案。国税局第530号出版物鼓励房主联系他们的税务机关，如果他们没有收到一份房地产税账单的复印件，其中包含有关房地产税和不可扣除的分项费用的信息。