贷款成本比（LTC）定义 编辑

贷款成本比（LTC）是多少？

贷款成本比（LTC）是一个用于商业地产将一个项目的融资（通过贷款提供）与建设项目的成本进行比较。长期资本比率允许商业房地产贷款人确定提供贷款的风险建设贷款. 它还可以让开发商了解他们在建设项目中保留的股权数量。与长期资本比率类似，长期资本比率贷款价值比 并将建设贷款金额与项目完工后的公允市场价值进行比较。

LTC的公式是

 $egin{aligned}&； ext{Loan to Cost}=frac{ ext{Loan Amount}}{ ext{Construction Cost}}\ end{aligned}$贷款成本比=施工成本贷款金额 

关键要点

• 贷款成本比（LTC）将商业房地产项目的融资额与其成本进行比较。
• <C的计算方法是贷款金额除以建筑成本；
• 同时，贷款价值比（LTV）将贷款金额与完工项目的预期市场价值进行比较；
• LTC越高，意味着项目对贷款人的风险越大，大多数贷款人只会为LTC高达80%的项目融资。

贷款成本比告诉你什么？

长期资本比率用于计算贷款的百分比或贷款人愿意根据建设预算的硬成本为项目融资的金额。建成后，整个项目将有新的价值。因此，在商业房地产建设中，LTC比率和LTV比率是并列使用的。

长期资本比率有助于描述为建设项目提供融资的风险或风险水平。最终，长期资本比率越高，意味着对贷款人来说，这是一项风险更大的风险投资。大多数贷款机构提供的贷款只为项目的一定比例提供资金。一般来说，大多数贷款机构为一个项目提供高达80%的资金。一些贷款机构的融资比例更高，但这通常涉及明显更高的利率。

虽然长期贷款比率是考虑提供贷款的贷款人的一个缓解因素，但他们还必须考虑其他因素。贷款人 还将考虑项目所在地的位置和价值，建筑商的信誉和经验，以及借款人的信用记录和贷款历史。

如何使用LTC的示例

作为一个假设的例子，让我们假设一个商业房地产项目的硬建设成本是20万美元。以确保借款人衡平法 在这个项目中，贷款人提供了16万美元的贷款。这样可以使项目更加平衡，并鼓励借款人看到项目完成。本项目的长期资本比率计算为160000美元/200000美元=80%。

贷款成本与贷款价值比之差

与长期贷款密切相关的是贷款价值比，但略有不同。贷款价值比将一个项目的贷款总额与价值 工程竣工后的费用（而不是工程造价）。考虑到上面的例子，让我们假设项目的未来价值，一旦完成，是硬建设成本的两倍，即200000美元。如果项目完成后提供的贷款总额为32万美元，则该项目的贷款价值比也将为80%或32万美元/40万美元；