房价还是利率更重要？ 编辑

房地产市场的两个转变鼓励潜在购房者打电话给房地产中介。第一是房价下降，第二是房价偏低抵押贷款利率 . 决定哪个因素更重要可以在几个方面产生影响。最重要的可能在你的钱包里。

对月供的影响

假设您在利率为4%时开始了房屋搜索过程。你看到一套一居室的公寓要卖10万美元。你计算了你的30年每月抵押贷款支付80000美元的金额后，你将抵押20%的首付款和你的结帐成本。 你的月供是382美元。

你决定你可以做得更好，比这个付款和利率，所以你等了六个月，利率下降到2%。然而，在你想要的小区里，一套公寓现在要12万美元。你付了20%的定金加上结算成本，剩下的抵押贷款是96000美元。30年期抵押贷款的月供是355美元。你的付款减少了27美元。

如果你的预期社区的房地产价格没有从你开始时的10万美元的价位上涨，并且你已经获得了2%的利率，那么你每月的抵押贷款支付额应该是296美元。您可以收集以下信息放进抵押计算器 看看你要付多少钱。

对首付的影响

以从10万美元涨到12万美元的公寓为例，由于利率降低，你的月供减少了。但是，如果你没有额外的4000美元来支付更大的首付，那么较低的首付会对你有帮助吗？首付的差额可能会消除购买你想要的房子的可能性，或者如果你找不到更便宜的邻居，就把你彻底赶出买方市场。此外，失去那额外的4000美元将影响你支付意外的房屋维修费用的能力，降低你的紧急储蓄额，并削弱你负担得起装修你的新家的能力。

低利率与低价格并存

你怎么知道什么是低利率？你可以在房地美的网站上找到历史抵押贷款利率和房价。例如，与前三年和后三至五年相比，2020年的利率和住房价格仍然相对较低。

当然，不能保证历史会重演，并创造出其他相对低价/低利率的房地产市场。据房地产市场分析师在2020年6月路透社的一项民意调查中称，尽管大流行，房价依然坚挺。许多专家预测2021年将出现另一个强劲的房地产市场。 如果你需要尽快买房，等待理想的市场再次出现可能并不总是现实的。

对可动性的影响

如果你能轻松负担得起你的付款，并且计划在家里住五年或更短的时间，利率就没有那么重要了。虽然这并不能保证房价不会进一步下跌，但你可以通过在网上学习的社区选择一个地址来查看过去10年的估计房价。

总是比较邻居的价值观，而不是国家或城市的城市。住宅价格模式因社区和州而异。如果您在当地房地产市场低于峰值时买房，您欠下的钱比您的房屋价值还多（称为“水下”）的可能性会降低；

HOA因素

并不是每一个你考虑的房子都会在一个规划的或有大门的社区或公寓里屋主协会 （霍亚）。但如果你最终是这样的话，那就要意识到HOA费用对于高价房来说往往更贵，而当更多的房子空置时，HOA费用可能会攀升。为什么？

HOA涵盖共享服务，如草坪维护、公寓维护、俱乐部、游泳池、网球场和/或私人街道。 当越来越少的房主分担成本时，HOA费用就会上升。与其他历史数据一样，您应该联系潜在的HOA并询问他们过去10年的费率。

你还应该问一下最高收费标准以及决定加息和降息的因素。请务必了解所有您正在考虑的房屋的HOA费用信息。对于价格稍高的房屋，HOA费用可能会更低，特别是如果提供的服务较少的话。在低利率环境下，HOA付款可能会带来过多的每月负担，因此请确保将这些付款计入您的每月预算；

再融资

与较低利率相比，以较低的房价购买房屋的一个优势是，您的房屋可以在未来进行再融资或改造。如果利率降低，你可以降低成本。基本上，如果利率下降，未来高初始利率的问题可以得到缓解。

如果你现在房子的利率明显高于现在的利率，问问潜在的抵押贷款银行家修改你的贷款需要多少钱。范围从免费到数千美元不等。不能保证房屋贷款利率会下降，但你可以确保你有能力再融资，如果他们这样做。

底线

买房的决定应该主要基于你是否有能力支付月供、首付、房屋维修和家具，同时还要有足够的钱来支付应急基金。如果你必须迅速采取行动的话，一定要考虑诸如HOA费用和偿还抵押贷款的选择等因素。

理想情况下，在利率和房价都很低的时候购买。如果这是不可能的，计算短期和长期成本较低的利率与较低的购买价格。当这些数字最有意义的时候，行动起来。