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什么是授予契约？

赠与书是转让不动产所有权的法律文件。这个授予人 是转让财产的人，每个授予人必须签署契约。授予契据包含转让财产的个人或实体的名称（授予人）；转让财产的法律描述（即，地段号、地块号、市、县和州）；以及转让财产的个人或实体的名称（受让人）。授予契据表明所有权尚未授予另一人。

关键要点

• 赠与契约是一种法律文件，用于转让不动产的所有权，并证明所有权尚未授予他人。
• 授予契据包含转让财产的个人或实体的名称，以及财产详细信息的完整描述，如地段号、地块号、城市和州。
• 公证人通常见证授予契约的实际签署。

理解授予契约

授予契约是个人拥有财产的书面证明。授予契约还向新所有者提供所有权保证-财产所有权不存在索赔或留置权，新所有者有权将财产出售或转让给另一个所有者。

根据谁将财产转让给谁，有多种类型的赠与。例如，一个跨配偶的转让授予契约被用来将不动产的所有权从一方转让给另一方（通常在离婚期间）。不动产包括土地和直接附属于土地的任何财产（如建筑物、池塘、运河、道路和机械），也可以包括土地的使用权、控制权和处置权。

与授予契据一起转让的财产不需要为房产税目的重新评估。A公证人 通常是见证一个授予契约的实际签署，而受让人通常支付一小笔费用，以记录与县政府的契约。

授予契据的特别考虑

房地产，包括不动产，通常被描述为与股票、债券、现金以及私募股权和风险资本等另类投资一起的资产类别。赠与契约通常有助于房地产从一个所有者转移到另一个所有者。

房地产销售是独特的，因为自然环境和直接的地理区域的财产显着影响价格。例如，住宅房地产价值受到当地因素的影响，如该地区的就业率、经济、犯罪率、交通设施、学校和其他市政服务的质量以及房产税。

在每平方英尺比住宅房地产更值钱的商业房地产中，这些因素也很重要，尽管不那么重要。商业租赁房地产比住宅房地产受到更严格的监管，国家、州甚至市县之间都有具体的规定。分区管理条例会给商业房地产投资增加更多的复杂性，同时也会增加租户流失的风险。

那些有兴趣的人可以直接投资于房地产（在那里授予契约将发挥作用），或通过购买房地产投资信托 （REITs）或抵押贷款支持证券（MBS）。