国家住房法定义 编辑

什么是国家住房法？

《国家住房法》是1934年由国会通过并由总统签署的一项法律，确立了联邦住房管理局（FHA） . 这项法律是罗斯福总统新政计划的一部分，旨在刺激经济走出大萧条，这就是为什么它也被称为FHA新政。

关键要点

• 《国家住房法》于1934年建立了联邦住房管理局。
• 该法案在大萧条时期帮助稳定了房地产市场。
• 《国家住房法》后来被纳入住房和城市发展部。

《国家住房法》如何运作

《国家住房法》是在1990年代签署成为法律的最重要和最持久的立法之一大萧条 富兰克林·罗斯福政府和国会通过了一系列新的法律，扩大了联邦政府管理和稳定美国经济的权力。这项法律成立了联邦住房管理局，该局有权建立一个联邦担保的抵押贷款保险计划，为抵押贷款贷款人提供违约威胁的保险，作为回报，只需支付少量费用。

大萧条时期，房地产市场急需干预。1932年，每天有多达1000名房主拖欠房贷，到1933年，房主拖欠房贷的人数已达到房主总数的一半抵押贷款 在美国，有人拖欠工资。一般来说，抵押贷款融资对典型的美国人来说是不可用的，因为贷款条件很繁重，典型的抵押贷款要求50%的首付，五年后偿还。一旦抵押贷款贷款人获得了联邦政府支持的保险，他们就可以提供更慷慨的条件，比如只需要20%的首付和二三十年的还款条件。

联邦住房管理局成功地稳定了全国住房市场，并将住房信贷发放给了那些无法拥有住房的美国人。与许多其他新政方案不同，华盛顿的立法者看到了联邦住房管理局的目标，即使在大萧条最严重的影响已经消失之后，1965年，联邦住房管理局被并入新成立的住房和城市发展部。FHA仍然是美国住房金融体系的重要组成部分，每年为成千上万的中低收入美国人提供抵押贷款保险和补贴；

《国家住房法》主要负责稳定大萧条时期的住房市场。

对《国家住房法》的批评

虽然联邦住房管理局的成立对许多美国人来说是一个福音，但它也把许多美国人排除在外，特别是非洲裔美国人和其他有色人种。联邦住房管理局将其信贷创造工作重点放在美国城市核心边缘正在建设的新社区和郊区，同时也拒绝向希望在有色人种占主导地位的社区买房的房主提供贷款。虽然这有时是合理的理由，投资在这些社区的房子是有风险的，但这种政策红色衬里 不公平地将数百万美国人拒之门外，这是造成当今种族间财富差距的一个重要原因。