低收入住房税收抵免（LIHTC）定义 编辑

什么是低收入住房税收抵免（LIHTC）？

低收入住房税收抵免（LIHTC）是税收优惠住房开发商为低收入个人和家庭建造、购买或翻新住房。低收入住房税收抵免被写入1986年税收改革法案. 

为了从这些类型的住房项目中受益，居民必须具备特定的资格，包括最高收入准则。

关键要点

• 低收入住房税收抵免（LIHTC）通过向这些项目提供10年的税收抵免来补贴低收入住房的创建。
• LIHTC由联邦政府管理，资金按人口分配给各州。
• 为了获得LIHTC的资格，一个项目必须承诺在15年内将租金租给平均收入低于该地区收入中值的租户。
• 在州一级，通常有更多的合格项目竞争学分比有学分。

理解低收入住房税收抵免

低收入住房税收抵免还为那些投资于低收入住房项目的人提供收入激励。它的目的是刺激在原本遥不可及的社区为中低收入家庭创造更多住房。通常，获得低收入住房税收抵免的住房类型是多家庭房产。

有两种主要类型的学分可供选择。第一种是9%的信贷，只有在建筑项目没有其他信贷或政府补贴的情况下才能使用。第二种是4%的抵免，可以与额外的税收抵免一起使用。这些抵免额适用于10年期间，几乎可以涵盖建筑物的全部应税费用。 

税收抵免由联邦政府分配给各州。从那里，每个州可以选择哪些开发商可以利用这些信贷为他们的住房项目。并不是每一个开发商或投资者都能利用这个项目，因为申请的项目比颁发的建筑许可证要多。

有资格享受低收入住房税收抵免

各种各样的房产都有资格享受低收入住房税收抵免，但更多的项目竞争抵免，而不是有抵免，因为这些项目是根据州人口分配的。要获得LIHTC资格，项目必须满足以下条件之一：

1. 百分之二十或更多的出租单元出租给承租人，根据家庭规模，其收入不超过该地区平均收入的50%。
2. 40%或更多的出租单元出租给承租人，根据家庭规模，其收入不超过该地区平均收入的60%。
3. 40%或以上的租赁单元租给了平均收入不超过该地区收入中位数60%的承租人，没有租赁单元租给收入超过收入中位数80%的承租人。

所有接受LIHTC的项目必须在15年内继续满足其中一项收入条件。如果项目不符合，税收抵免的价值可以收回。对税收抵免的一个常见批评是，一旦15年期限过去，低收入家庭就无法获得理想地点的许多房产。

支持寻找低收入住房的人

低收入住房是指将住房出租给根据收入和家庭规模有资格享受减租的租户，或获得联邦津贴以帮助支付每月租金的任何住房项目或住宅楼。这些住宅单位可以由房屋委员会管理，也可以由房东或租赁机构私人管理，这些房东或租赁机构在支付房客租金的同时接受政府发放的付款。

虽然低收入住房税收抵免旨在刺激创造更多的低收入住房，但对寻求低收入住房的人还有其他类型的支持。低收入住房补贴由住房和城市发展部提供(抬头显示器 ).

收入资格可以在HUD网站而且，随着某一地区工资的增长或下降，他们也会发生变化。一个潜在的租客必须赚取低于50%的收入中位数在他们地区的资格。虽然这种援助对单身租客和家庭都适用，但有资格在未来的住房中计算房间数量，单身租客可能因缺乏适当大小的住房而被排除在住房项目之外。 

低收入住房不应与经济适用房，这是为那些将收入的30%以上用于住房的家庭准备的。 

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。