如何挑战低房价 编辑

当一套房子被出售或再融资时，银行会要求进行独立评估，以确保它是以贷款为抵押的财产的真实价值 各地定期评估房产，以评估房产税。

你对房产评估方式的满意程度可能取决于你是卖家、潜在买家还是纳税人。不管你的兴趣是什么，重要的是要知道如果评估结果低于或高于你的预期，该怎么办。你的销售价格，你的抵押贷款，还有你的税收都有危险。

虽然一些地区的房价在大萧条前已经上涨到甚至更高，但其他地区仍在复苏。如何，导致更多的买卖，许多地区仍然处于如此低迷的水平，房屋可以上市多年。个别房屋的估价比我们意识到的要高。

估价类型

如果你对房屋评估不满意，找出发生的评估类型。一些抵押贷款公司为了降低成本，会做一个电子评估，他们会在网上搜索可比较的房屋（“comps”是评估术语），并根据comps和其他因素来评估你的房屋价值，这些因素不需要访问你的房屋就很容易找到。

另一种类型，通常用于县评估，是驾车评估，有人可以采取目前的照片，家庭和研究公司没有进入家庭。

最后，传统的评估是在评估人员进入家中收集当前信息并与地区公司进行比较时进行的。这些评估通常花费几百美元，并且发生在房屋出售给新业主时。如果您发现低值是电子评估或驾车评估的结果，请申请传统评估并说明原因。

县评估

郡评估是这样进行的，房产税可以根据房屋的当前价值来评估。如果你不打算在不久的将来搬家在你看来，估价太低了，记住你的房产税账单也会更低 .

如果你打算在不久的将来卖掉你的房子，打电话给你的县审计员。大多数地方允许您通过提供升级和改造的证据来上诉评估。最后，当评估一处房产时，房地产经纪人更倾向于研究你所在地区的综合价值，而不是使用郡或地方的评估价值，因此它可能没有你想象的那么重要。

其他评估

如果你在买房时估价过低，导致贷款机构不批准贷款，你有很多选择。首先，作为评估的购买者，你有权看到评估。与卖方的房地产代理合作，确保评估中考虑了所有升级、改进和大规模维修。接下来，请卖方的房地产经纪人与估价人员谈谈他们在确定销售价格时考虑的补偿。

您可以要求评估师根据您自己对该地区公司的调查结果重新审查他们的调查结果。如果该地区最近的销售很少，评估师可能会在其他地区发现类似的房屋，而这些房屋并不像最初认为的那样具有可比性。如果你能向评估师提供信息，他们可能会重新考虑他们的调查结果。最后，在质疑评价的时候，记住人们有感情，他们不会想承认自己错在了一个让他们处于守势的人身上。以尊重的态度挑战评估，始终保持谈话的商业性和无感情。

底线

有时候，不管你是买家还是卖家，低估价都会对你有利。如果你要买房，低估价可能会让你有机会少花钱买房。请记住，评估包括历史性的市场事件，不能准确反映当今的市场情绪。这是一门艺术，不是一门科学。