净收益定义 编辑

什么是净收益？

净收益是指卖方出售商品后收到的金额资产从总收益中扣除所有成本和费用后。根据出售的资产，成本可能只占总收益的一小部分，也可能占总收益的很大一部分。资本利得税 按销售净收益而不是总收益支付。

关键要点

• 净收益是卖方出售资产后收回的金额，减去从总收益中扣除的所有成本和费用。
• 构成净收益的金额可以是边际的，也可以是实质性的，这取决于所出售的资产。
• 资本利得税必须以销售的净收益而不是总收益来缴纳。

了解净收益

净收益是指在考虑了所有成本后，卖方从出售资产中获得的最终金额。根据资产的不同，成本可能包括：

• 费用，如法律和评估
• 专业知识或技术相关费用
• 佣金，如经纪或技术平台佣金
• 广告或数字媒体成本
• 税
• 监管费用

了解资产出售的所有成本非常重要，因为这将有助于确定适当的销售价格。

通常影响销售净收益的一个领域是房屋销售。在计算房屋销售的净收益时，未偿还的抵押贷款或房产的其他留置权、卖方代理和买方代理的佣金、消费税以及卖方所欠的其他结清成本将从房屋销售总价中减去。如果净收益为负数，卖方必须在交割时提供现金以偿还抵押贷款或获得银行的贷款批准卖空 .

净收益和资本利得税

股票销售收入，共同基金 个人或公司纳税申报表上应列报财产或其他资产。税收是根据资产的资本收益而不是其售价来支付的。

在计算资本利得或损失时，必须知道为获得资产而支付的金额，称为基础。例如，一位投资者购买了6000美元的股票，并支付了24美元的佣金。股票的基础是6024美元。当资产被继承时，其基础是公平市价 在此人死亡之日，无论为资产支付的金额如何。

净收益也必须计算。例如，同一个投资者以8000美元的价格出售股票，并支付32美元的佣金。净收益为7968美元。基础从资产的净收益中减去。因为7968美元-6024美元=1944美元，资本收益是1944美元。

净收益示例

如前所述，出售房屋是一个成本不同的领域，它决定了出售的净收益。假设吉姆要以10万美元的价格卖掉他的房子。伴随着销售而来的是许多成本，这些成本首先需要求和，得出总成本。

与房屋出售相关的成本为：

• 房地产代理费：5000美元
• 广告费：1000美元
• 结业费用：6 000美元
• 总费用：12 000美元

为了得到净收益，我们将从房子的销售成本中减去总成本。

净收益=$100000-$12000=$88000