财务管理收益率——FMRR定义编辑

什么是财务管理回报率-FMRR？

财务管理收益率（FMRR）是一种衡量房地产投资绩效的指标，属于财务管理的范畴房地产投资信托（房地产投资信托）。房地产投资信托基金是一家房地产公司或信托机构向公众发行的股票，该公司或信托机构持有一系列可产生收入的房地产和/或抵押贷款。

FMRR类似于内部收益率，并考虑了投资的长度和风险。FMRR以两种不同的利率（即安全利率和再投资利率）指定现金流（流入和流出）。

财务管理收益率解释

由于财务管理收益率的计算非常复杂，许多房地产专业人士和投资者选择使用其他指标进行房地产分析。使用FMRR的好处是，它允许投资者将投资机会与其他投资机会进行比较。

虽然内部收益率内部收益率（IRR）长期以来一直是金融词汇中衡量回报的标准，其主要缺点是价值无法计算时间或持有期。因此，它是流动性的弱指标，在确定任何给定投资证券或工具的总体风险水平方面起着重要作用。例如，当仅使用内部收益率时，根据回报率，两个基金可能看起来很相似，但一个基金可能需要两倍于另一个基金的时间才能恢复到原始的本金投资金额。许多分析师将用投资回收期来补充内部收益率或内部收益率回报率指标，以评估收回本金投资总额所需的时间长度。

这个修正内部收益率通过调整初始现金支出和后续现金流入的假设再投资率差异，改进标准内部收益率。FMRR更进一步，规定了现金流出和现金流入的两种不同比率，即“安全比率”和“再投资比率”。FMRR还提出了一个额外的假设，即在负现金流之前出现的正现金流将用于弥补负现金流现金流。

安全费率假设支付负现金流所需的资金以很容易获得的利率获得利息，并且可以在需要时随时通知提取（例如，从存款账户的某一天）。在这种情况下，利率是“安全的”，因为资金流动性很高，在需要时安全可用，风险最小。
再投资率包括当正现金流再投资于具有可比风险的类似中期或长期投资时收到的利率。再投资率高于安全率，因为它不是流动的（即，它属于另一项投资），因此需要更高的风险贴现率。