功能过时定义 编辑

什么是功能性过时？

功能过时是由于过时的设计特征而导致的对象的有用性或可取性的降低，这种特征是不容易改变的。该术语的应用因行业而异。例如，在房地产中，它指的是由于过时特征而导致的财产价值损失，例如在一个社区中有一个浴室的旧房子，而新房子至少有三个浴室。

关键要点

• 功能过时是由于过时的设计特征而导致的对象的有用性或可取性的降低，这些特征不容易改变。
• 消费者可以通过考虑所购商品的长期效用来减轻因功能过时而造成的损失。
• 虽然多年来人们做出了各种努力来客观地量化房地产中功能过时的影响，但对功能过时的评估大多是主观的。

了解功能过时

消费者可以通过考虑所购商品的长期效用来减轻因功能过时而造成的损失。如果一个产品的设计阻止了升级或与兼容设备的连接，那么它可能对消费者没有吸引力。许多消费电子产品，如智能手机，由于不断推出更新的版本，其功能过时而闻名。

功能过时并不是消费电子和房地产 例如，在20世纪90年代末以前，大多数家庭都有笨重的显像管电视。因此，娱乐中心的建造是为了适应他们的重量和大小。今天，大多数家庭都有低姿态的平板电视，这使得旧的娱乐中心在功能上过时了。为了跟上时代的步伐随着消费电子技术的进步，家具制造商往往会重新设计自己的产品。

公司在长期业务规划中也会考虑到功能过时的问题。折旧资产报废是可量化功能报废的一个例子。公司可以使用各种会计方法来计算资产的折旧资产 但总体目标是衡量和跟踪一项资产的有用性随着时间的推移而不断下降。这种商业计划方法也有助于公司预测出售或回购新资产的需求。

功能过时和房地产

在房地产领域，功能过时通常会导致较低的评估价值。如果房地产的设计特征过时、无用，或者不符合市场品味和标准，例如当旧房子位于新房子附近时，房地产可能会表现出功能过时；

虽然功能过时通常与破旧的结构或破旧的社区有关，但也可能发生在相反的情况下。例如，当一个房主装修了一套房子，并且在家中包含了一些可能不需要的功能时，房子可能会“过度改善”。

虽然多年来人们做出了各种努力来客观地量化房地产中功能过时的影响，但对功能过时的评估大多是主观的。主观性的产生是因为在决定一个房子的价格时有各种各样的因素。在房地产的情况下，一些功能可能会被翻新，以克服功能过时。

功能过时的例子

以一栋20世纪50年代的房子为例，它有三个卧室和一个浴室，位于一个封闭的分区内，里面有两层五个卧室和四个浴室的房子。因为旧房子没有这个市场的买家想要的容量，所以据说它在功能上已经过时了，即使它仍然状况良好，非常适合居住。

在科技产业 不断变化的智能手机游行和智能手机技术的演变是功能过时的另一个例子。新的智能手机能够做更多的事情，包括更多的功能，使旧的功能过时。在某些情况下，科技公司积极出台政策，例如拒绝支持或更新旧型号，使产品功能过时。