什么是交钥匙房地产？ 编辑

什么是交钥匙房地产？

交钥匙房地产是指完全翻新的房屋或公寓楼投资者可购买并立即出租。交钥匙房通常是从专门修复旧房产的公司购买的房产。这些公司也可以提供物业管理 为买家提供服务，尽可能减少他们在租房方面投入的时间和精力。

交钥匙房地产如何运作

在2007-2008年房地产市场下滑之后，交钥匙房越来越受欢迎，当时在美国大部分地区，买房比租房便宜。事实上，在全国范围内，买房比租房便宜30%，在许多低生活成本地区，甚至比租房还便宜。在纽约等房地产价格特别昂贵的市场，投资者往往会通过在国内部分房产价格较低的地区购买租赁房产，并聘请房产经理为他们打理租金，从而寻求创造收入来源，让他们只能远远地收取利润。

关键要点

• 交钥匙房地产经常翻新和维修。
• 交钥匙房已成为热门投资。
• 新买家通常将房产出租以赚取收入。

这种投资方式特别吸引那些希望接触金融市场的个人房地产 但没有时间或能力/兴趣翻新房屋或处理维护问题的人。在大多数情况下，投资者会聘请一家单独的公司来管理物业。通常情况下，当房产易手时，已经有一个承租人，这进一步简化了投资者的事务。

术语交钥匙房地产 &不过，nbsp；并非仅由投资者使用。在市场营销文献中，房地产公司有时会用这个短语来描述任何经过翻新、准备入住的待售房屋。虽然一些购房者喜欢自己装修一套房产，但那些生活方式繁忙，或缺乏家居装修技能的人，可能更喜欢不需要工作的交钥匙房产。

如何使用交钥匙房地产创造收入

新买家购买交钥匙物业后，可望立即为租户提供该物业。通过收购几乎不需要整修的房地产，目的是通过尽可能快地租赁房地产来快速创收。使住宅达到交钥匙状态所需的工作范围可包括更换电气装置、修理水管、室内新漆以及必要时固定地板。租房的周转时间越短，新买家就越快看到投资回报。

如果目标是出售而不是出租，则完全翻新房屋或其他住宅的有效性和价值可能会受到质疑。由于潜在买家可能希望对物业进行改造，因此用于维修和新油漆的费用可能不是一个卖点。这可能包括拆掉或取消当前所有者所做的整修工作。此外，修理所花的钱可能会提高卖方的要价。在某些情况下，尤其是出售住宅时，更有效的办法可能是看到进行了维修，使建筑符合规范，但仅此而已。