遇险出售定义 编辑

什么是紧急出售？

当一处房产，股票，或其他资产必须迅速出售。遇险销售往往会给卖方造成经济损失，因为经济上的胁迫，卖方必须接受较低的价格。这些资产的收益通常用于支付债务 或医疗费用或其他紧急情况。

关键要点

• 遇险出售发生在卖方需要紧急出售资产时，通常是为了偿还债务、医疗费用或其他紧急情况。
• 卖空是一种不良出售的形式，在这种情况下，房主试图出售自己的财产，即使目前的市场价值低于欠贷款人的金额。
• 遇险销售往往会给卖方造成经济损失，因为买方意识到卖方急于获得资金，会报出较低的价格。
• 通过止赎或不良出售购买房产可能意味着房产处于不良的维修状态。

销售工作原理

按揭借款人如不能再支付按揭物业的款项，可选择出售物业以偿还按揭。遇险销售的例子包括离婚，取消抵押品赎回权 ，以及重新安置。

A卖空房主所做的买卖可被视为不良销售。在这里，房主试图出售他们的财产，即使其目前的市场价值低于欠贷款人的金额。如果房主被迫搬离房屋并且不能等待房产的市场价值恢复，则可能发生这种情况。例如，房主可能有一份需要立即搬迁的新工作。离婚可能会迫使出售房屋，以便；清算双方必须分割的资产。放贷人通常必须同意卖空，然后才能进行交易，因为这样的交易会消除风险抵押品 担保了抵押贷款。

遇险出售如何导致净损失

如果对一件财产（如古董或收藏品）进行扣押出售，卖方可能选择接受低于该物品价值的报价。卖方可以通过广告来要求报价，也可以向买方报价典当行 .

当物品的卖家与典当行交易时，他们很可能会收到低于物品价值的报价。典当行出价很低，因为他们打算以更高的价格转售该物品并获利。即使一件物品的估价更高，典当行仍会想方设法获利。

卖方从接受低于市场价值的报价中获得的交易是销售提供的即时现金。

有时，潜在买家可能会利用迫使卖家进行紧急出售的情况。买方可能知道卖方迫切需要完成交易并收到付款。这可能导致出价大大低于物业价值。

特别注意事项

如果一项资产是通过遇险出售出售的，则该资产的估值被认为是人为的，因为它不是在真正竞争的市场条件下出售的。以房地产为例，销售价格不能作为确定资产真实价值的比较指标。

购买不良资产

购买一处不良房产意味着你很有可能以低于市场价值的价格购买它。然而，也有缺点。如果卖方急于出售，他们不太可能对房子进行任何维修以提高销售价格。新的业主可能要花费大量的钱才能使物业达到理想的状态。