房地产泡沫是什么时候破灭的？ 编辑

几十年来，美国的房地产价格一直在稳步上涨，只是一路上利率的变化导致了房价的放缓。随着时间的推移，随着通过政府资助项目获得住房的需求增加，以及拥有房地产代表美国梦的普遍看法，房价也随之上涨。通过房利美提供的项目，抵押贷款向更广泛的消费者提供，房地美 一些不负责任的房主可能会把钱交到他们手中，而这些房主后来会拖欠房款。在20世纪90年代中期和21世纪初，利率一直维持在一个可承受的范围内，这使得拥有住房变得更加可承受。与其他投资一样，房地产不可能永远以这样的速度逐年升值，泡沫很快就会破灭。

崩塌当然不是一夜之间发生的，但随着时间的推移，巨大的隆隆声开始出现次级抵押贷款 -据《华盛顿邮报》报道，2006年，那些向信用不太完善的消费者提供的产品占据了20%的市场份额。一些银行将次级抵押贷款作为他们的全部业务，2008年初，他们开始看到大量的逾期付款和违约，以至于许多银行倒闭。沉重的次级抵押贷款投资组合很快使美国国际集团（AIG）等为这些抵押贷款提供保险的保险公司破产。用于投资的抵押贷款池出现了违约，雷曼兄弟（Lehman Brothers）和贝尔斯登（Bear Sterns）等机构承销、拥有和出售了许多此类投资，它们的价值大幅缩水，不仅不得不关门，还让其他机构倒闭。与此同时，房屋止赎的增加开始降低附近房屋的价值，这一连锁反应从2008年到2010年蔓延到全国。