有效总收入（电子文件）定义 编辑

什么是有效总收入？

有效总收入（EGI）是潜在的总租金收入加上其他收入减去租赁物业的空置率和信贷成本。

EGI可以通过从一个公司获得潜在的总收入来计算投资性房地产， 加上其他形式的收入所产生的财产，并减去空缺和征收损失。

了解有效总收入（EGI）

EGI是决定一个项目价值的关键变量出租财产 以及房地产可能产生的真正正现金流。租金现金流不是一个简单的计算，而是包括所有形式的收入产生的财产减去现实成本涉及租金收入。如果我们看一下EGI公式的变量，我们可以看到租金收入在现实世界中的表现。

关键要点

• 有效总收入的计算方法是将潜在的总租金收入与其他收入相加，再减去租赁物业的空置率和信贷成本。
• EGI是决定租赁物业价值及其产生的真正正现金流的关键。
• 潜在总租金收入是指不考虑与租赁物业相关的负面情况下，投资者将获得的假设金额。
• 租赁房产产生的其他收入最常见的例子包括储藏室、宠物费、每月停车许可证和内部自动售货机。

解释的EGI公式

潜在总租金收入

潜在总租金收入是一个假设的数额，投资者将收到没有任何租金逆风，这是在现实世界中司空见惯的。它假设您的租赁物业将在一年中的每一天出租，租客将支付租约中记录的约定租金。例如，如果商定的租金为每月2000美元，则潜在租金总收入为24000美元。

出租物业产生的其他收入

出租房产产生的“其他”收入是什么？以下是一些最常见的现金流来源，这些现金流并非直接来自租金支付：

• 内部投币洗衣机
• 内部自动售货机
• 每月停车许可证
• 存储单元
• 宠物费
• 滞纳金

空缺成本

在现实生活中，一套房子不一定全年都租。空置成本是指租客之间的一段时间，业主因为“空置”而没有收到租金空缺 成本是对房主认为自己的房子没有租客的时间的预测。如果业主管理投资性房地产已有一段时间，则可根据其管理经验或行业数据估算该成本。

信贷成本

当一个出租单元被占用，并且业主没有收到约定的租金付款时，就会产生信贷成本。承租人未支付租金，或者未全部支付租金。与空缺费用一样，这一数额可能是根据历史数据估计的。

为什么EGI很重要

EGI对房地产投资者至关重要，因为在一天结束时，他们需要知道他们正在考虑购买的房产产生了足够的正现金流，以支付每月的运营费用以及他们购买房产时可能承担的任何留置权或产权负担。