综合租赁定义编辑

什么是综合租赁？

综合租赁是一种资产负债表外的经营租赁，由经营公司或母公司设立的特殊目的实体购买资产，然后将其租回经营公司。由于资产在特殊目的实体的资产负债表上显示，并在母公司/运营公司的资产负债表上支出，因此综合租赁在寻求提高负债与股权比率的上市公司中很受欢迎损益表 .

综合租赁的工作原理

对于合成租赁，特殊目的实体将租赁视为资本租赁，以税收为目的，并从其收益中收取折旧费用。本质上，综合租赁允许公司将资产租赁给自己。然而，该资产并未出现在母公司的资产负债表上。相反，母公司将其视为经营租赁为了会计目的，在损益表中将其记为费用。

关键要点

综合租赁是一种经营租赁，由母公司拥有的特殊目的实体购买资产并租赁给经营公司。
出于会计目的，资产归出租人所有，但出于税务目的，资产归承租人所有。
对于母公司/承租人，资产折旧不影响净收益，如损益表所示。
然而，承租人可以出于税务目的要求折旧扣除额。

综合租赁的结构允许公司控制房地产，而无需在财务报表中将房地产列为资产。安然危机之后，法律收紧，合成租赁的盛行减弱。然而，对于那些有资源驾驭新监管格局的实体来说，它们正在卷土重来。

综合租赁的好处

综合租赁提供了复杂的融资选择，以及其他好处。不动产不计入经营公司的资产负债表，但确认折旧收益。出于税务目的，承租人被确认为业主，这使其能够要求扣除利息（租赁付款的利息部分）和折旧。但是，由于物业不是承租人/运营公司的资产，其折旧不会减少其损益表上的净收入，从而在股东和潜在投资者中创造更有利的地位。在综合租赁下，承租人有选择资产的自由，并就其建造和改进作出行政决定；而且，与传统租赁相比，租赁付款相对较低。总的来说，承租人受益于财务比率，税收优惠，以及对资产使用方式的完全控制：两全其美的方案。