土地合同定义 编辑

什么是土地合同？

土地合同是买卖双方之间的协议卖方 关于一块特定的土地。开发商为大片土地做广告和出售，类似于出售房地产的过程。土地合同的范围可以很广，可以包括土地和土地上的不动产。许多土地合同涉及卖方出资购买。一些购买土地的借款人也可能选择通过银行贷款为购买提供资金。

土地承包解释

土地合同详细说明了与购买一处房产有关的具体条款。土地合同的范围可以很广，某些州对土地拥有更宽泛的法定权利合同持有人 比其他人好。因此，土地承包的世界可能难以驾驭。因此，土地购买者必须非常谨慎，以确保合同条款在将来发生争议时具有法律约束力。

卖方融资

土地合同通常由卖方融资构成。这可以为更广泛的合格借款人提供条件，因为卖方融资有时可以允许不具备抵押贷款资格的购买者，或希望比普通贷款更快完成购买的投资者抵押贷款 会允许的。

卖方融资减少了参与出售房产的实体数量。卖方融资允许买方在一段时间内直接从卖方购买房产，而不是支付一笔预付款。在卖方融资交易中，卖方决定所需的利率、交易的持续时间和任何利率首付款 必修的。

卖方融资的土地合同可以包括一块土地，也可以包括土地和位于土地上的任何资产。土地合同中的资产可以包括住宅、游泳池、网球场、篮球场、谷仓或马道。位于土地上并包含在土地合同中的任何资产都将影响价格。卖方持有所有资产的所有权，直到全额付款，此时所有权转让。

银行融资

土地合同通常由卖方出资。然而，在某些情况下，借款人可能会为土地合同寻求传统的银行融资。寻求在一块土地上建房的借款人可能希望通过银行贷款为房产融资。土地贷款的条件通常包括较高的利率 通常是基于一个较短的期限。土地贷款通常也会采用大额支付方式，而不是定期分期付款。通常，一旦房地产建成并确立了更高的抵押价值，获得土地贷款的建筑商将再融资或通过收购贷款偿还贷款。