两个房地产市场的故事：业主、租房者面临着截然不同的现实 编辑

美国房地产市场凸显了高收入和低收入居民之间日益扩大的差距，COVID-19加剧了这一差距，因为房主欢迎热销市场，而租房者则难以支付下一笔房款。

现房销售高峰

在高端市场，由于低利率、大城市人口外流和供应紧张，拥有股权的房主正处于近年来最热门的卖房市场之一。美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，9月份现房销售连续第四个月增长，同比增长近21%。 美国所有主要地区9月份均出现环比和年率上涨，其中东北部地区房屋销售增幅最大。

租客不安全感攀升

另一方面，根据美国人口普查局9月30日至10月12日进行的“家庭脉搏”调查，超过10%的租房者（590万美国人）表示，他们对自己是否有能力支付下个月的房租没有信心。 此外，近16%的受访者认为他们很可能在未来两个月内被逐出家门。这是由于美国最大城市的高失业率导致公寓空置率上升；

10%

超过10%的租房者，即590万美国人，说他们对自己下个月的租金没有信心，

K形恢复

美国高收入者和低收入者之间的鲜明对比强化了这样一种观点，即美国将看到一个新的增长点K形恢复 随着经济从COVID-19的影响中复苏。他们的想法是，从衰退中复苏将是不平衡的，并加剧不平等，一些人的境况比以前更糟，而另一些人的境况比以前更好。

房屋价格中值和房屋建筑商股票跳涨

NAR报告说，上个月每个地区的房价都在上涨，但几个主要市场都出现了供应短缺，包括迈阿密、南加州和纽约的一些地区。9月份，所有住房类型的现房价格中值为31.18万美元，比去年同期（27.15万美元）增长14.8%。

房屋建筑商的股票已经席卷了包括Pulte房屋在内的房地产热潮(PHM公司)，托尔兄弟(托尔 )，和KB Homes（KBH），涨幅远远超过大盘和大多数行业。

涨价震惊消费者

这对那些认为房价会在流感大流行中下降的人来说是一个沉重的打击。盖洛普住房调查显示，四分之一的成年人认为他们所在地区的平均房价在未来一年会下降，高于去年9%的受访者。 

然而，并不是所有的房主都处在一个好的位置。超过230万的房主——是进入2020年人数的五倍——拥有住房拖欠抵押贷款根据Black Knight，Inc.的数据，这些贷款仍有90天或更长的到期日，但没有丧失抵押品赎回权。 根据纽约联邦消费信贷委员会（New York Fed consumer Credit Panel）和Equifax的数据，抵押贷款债务自2003年以来几乎翻了一番，几乎占美国消费者债务总额的70%。美国东北部和南部各州，如纽约州和密西西比州，报告的抵押贷款拖欠率最高。

拖欠率下降

尽管如此，Black Knight报告称，9月份的全国拖欠率从8月份的6.88%降至6.66%，确实是一个亮点。据美国人口普查局（censusbureau）统计，仅有2%的房主表示，他们对自己是否有能力支付下一笔房款没有信心。然而，低百分比可能是因为关怀法案 对所有联邦政府支持的抵押贷款暂停房屋止赎，延长至年底。