评估欺诈定义 编辑

什么是评估欺诈？

评估欺诈是抵押贷款欺诈房屋价值被故意夸大，远高于其价值公平市价 （FMV）。当鉴定人参与诈骗，不诚实地夸大财产价值时，就可能发生鉴定欺诈。当房屋所有人、卖方或买方使用数字编辑或贿赂某些官员等方法实际更改“诚实”评估时，也可能发生这种情况。

关键要点

• 评估欺诈是指故意夸大房屋的评估价值；
• 评估是指对房屋进行评估，以确定其公平市场价值（FMV）；
• 评估欺诈通常用于使卖方获得更好的市场价格，或帮助买方获得融资或更好的再融资；

评估欺诈如何运作

评估欺诈是抵押贷款欺诈中最常见的一种，发生在鉴定人 ，或买方或卖方，人为地抬高（或缩小）一个财产的价值，使其与FMV有明显的差异。通过评估欺诈获得的高估价值通常用于：

• 帮助卖家获得比市场所能保证的更好的价格；
• 帮助买家获得融资，因为按揭金额可能远低于房屋的评估价值；以及
• 帮助房主获得更好的再融资，或房屋净值贷款.

在房地产交易发生之前，尤其是那些涉及抵押贷款 贷款时，物业价值将由专业物业评估师评估。估价师仔细地走遍房产，检查内部和外部空间，以确定房产在市场上合理销售的FMV或价值范围。

如果估价与约定售价相比过高或过低，银行或贷款人可能会背弃贷款。

房地产价值评估也用于税务目的，以估计财产税业主必须支付。

特别注意事项

为了保护自己不受这种不良行为的影响，银行通常会选择在必要时使用自己喜欢的评估师之一承销 抵押贷款或贷款再融资。

在估价过高的情况下，贷款人如果觉得房屋价格被夸大，可以要求卖房人降价或拒绝贷款。买家仍然可以支付虚高的评估价格。但是，贷款人不会将此价格用于贷款目的，这意味着买方必须支付贷款人评估价和要价的差额；

房主和潜在房主应该同样小心，确保他们在根据别人的评估做出决定时获得独立的第二意见。