租赁房地产损失准备金定义 编辑

什么是出租房地产损失津贴？

出租房地产损失津贴是联邦减税在美国拥有和租赁房产的纳税人每年可以扣除25000美元的房产损失，只要个人调整后总收入是100000美元或更少。对于收入在10万至15万美元之间的个人，扣除额将逐步取消。调整后总收入较高的人没有资格享受扣除。 

扣除额仅适用于非房地产专业人士，他们在租赁物业中拥有至少10%的权益，这些物业由他们积极管理，并以合理的价格运营损失在特定纳税年度。 

关键要点

• 出租房地产损失津贴允许每年从出租房地产中扣除高达25000美元的损失。
• 2017年的税收改革使这一扣除额保持不变。
• 根据新法律，通过过户实体开展业务的业主有资格享受20%的扣除。

了解租赁房地产损失津贴

出租房地产税损失津贴只适用于积极参与物业管理的业主。满足积极参与测试时，纳税人必须对物业做出管理决策。 即使物业由管理公司经营，也有可能通过测试。纳税人必须能够证明他们每年管理财产的时间最少。

出租房地产收益被认为是被动收入，就像股票利润一样。

这个税号 将租金损失视为被动损失。一般来说，有资格享受此类扣除的纳税人较少。根据定义，他们不是挣来的收入。例如，通过股票投资获得的钱也是被动收入。

特别注意事项

2017年减税和就业法案 （TCJA）对美国税法进行了全面修改。在这种情况下，以前关于被动收入的规定保持不变。个人只能在被动收入来自其他来源（包括其他租赁财产）的情况下扣除被动损失，如租金损失。

该法案还创建了一个新扣除额如有限责任公司（LLC）或独资企业等转口经营实体。在此类实体下开展业务的业主有资格从其合格业务收入中扣除20%。