吸收率定义 编辑

吸收率是多少？

吸收率房地产 市场是用来评估在一个特定的市场在一个给定的时间段内，可用的房屋出售率。计算方法是将分配时间段内售出的房屋数量除以可用房屋总数。这个等式也可以颠倒过来，以确定出售供应所需的时间。

关键要点

• 吸收率是房地产市场上最常用的一个术语。
• 评估特定市场在给定时间段内可供出售的住房的销售率是吸收率的目的。
• 传统上，20%以上的吸收率代表卖方市场，15%以下的吸收率代表买方市场。

吸收率

了解吸收率

在房地产市场，吸收率提供了对房屋销售速度或速度的洞察。吸收率不考虑在不同时间进入市场的额外住房，因为它仅提供基于当前可用数据的数字。高吸纳率可能意味着可用住房的供应将迅速萎缩，这意味着房主将在较短的时间内出售一块房产。传统上，20%以上的吸收率意味着卖方市场 房子很快就被卖掉了。低于15%的吸收率是买方市场的一个指标，在这个市场上，房子的销售速度没有那么快。

房地产专业人士，如经纪人，在房屋定价时使用吸收率。

对房地产市场的影响

例如，在吸收率较低的市场条件下，房地产经纪人可能会被迫降低挂牌价格以吸引销售。或者，如果认识到市场具有较高的吸收率，代理商可以提高价格，而不可能牺牲；需求 &为了家。吸收率对于买卖双方在决定购买和销售的时间时也很重要。

此外，吸收率可能是开发商开始建造新房的信号。在高吸收率的市场条件下，需求可能足够高，足以保证房地产的进一步发展。同时，吸收率较低的时期意味着建筑的冷却期。

最后；估价人员 在确定财产价值时利用吸收率。一些评估程序需要一份附录，说明评估计算中考虑了吸收率。一般而言，评估人员负责分析市场状况，并保持对各类评估值吸收率的认识。大多数评估人员在评估表的邻域部分包含此数据度量。总的来说，当前房屋的估价在吸收率下降期间会降低，而在吸收率较高时会增加。

吸收率示例

假设一个城市目前有1000套住房在市场上出售。如果购房者每月抢购100套住房，吸收率为10%（每月售出100套住房除以1000套可售住房）。这也表明，10个月后房屋供应将耗尽（1000套房屋除以100套房屋售出/月）。