居者有其屋的未来 编辑

我从事贷款和银行业已经有20多年了，我差不多在那么久以前买了我的第一套房子。因此，当Abcexchange的工作人员让我探索未来20年的房屋购买、改善和销售情况时，我欣然接受了这个机会；

我们会先得到飞车还是立即拥有住房？

让我们跳进去看看。但首先，让我们回顾一下，以便我们了解您甚至是如何购买、出售或改善房屋的。

关键要点

• 今天，您的房屋搜索从网上开始；这将是20年后房屋购买、融资、改善和销售情况的起点；
• 如果你可以在一个地方搜索、寻找、购买（或租赁）、融资、改善和出售你的房子呢？
• 银行、房地产公司、科技公司和媒体公司都会合作和冲突，但无论哪种方式，你都会赢，因为他们会为你的业务而战。
• 这一切都是关于交易房屋的一站式商店，就像你使用iPhone或汽车一样；

20年前的房屋买卖

差不多20年前买了我的第一套房子，给我们提供了一个很好的例子，说明到目前为止有什么变化，没有什么变化；

我是一名职业生涯早期的金融专业人士，但即使是我，贷款也没有事先获得批准。我（当时）的女朋友和我攒钱买房已有一段时间了。我们去了芝加哥即将到来的巴克敦社区的一家dope loft参加了一个派对，决定这就是我们的生活。于是我们开始在附近的周末开放式酒店闲逛，这里是pre Zillow。于是找了个房地产经纪人给我们看更多的公寓。我们直到很久才得到抵押贷款的预先批准之后 开始我们的家庭搜索；

房地产经纪人把我们联系到一家贷款机构，我们做了另外两个相互竞争的贷款机构的咨询，花了几个星期。在我们选择了一个贷款人之后，抵押贷款的预批准又花了一到两周的时间和无数（实际的，不是数字的）签名、传真、扫描、电子邮件、电话和会议。

当我们最终得到一套公寓的接受报价时，我们又花了40天的时间专注于房地产检查、评估、HOA分析等工作。然后我们关门了，这是一个全新的艰难过程，我们在搬家和改善方面进行了努力。然后过了一段时间：房主之乐。情感回报；

无论是第一次买房，还是卖掉一套房子去买另一套房子，大多数人都是这样；

一站式置业

现在，您的房屋搜索开始于网上。您从何处开始的房屋搜索是20年后房屋购买、融资、改善和销售情况的起点；

如果你可以在一个地方搜索、寻找、购买（或租赁）、融资、改善和出售你的房子呢？ 如果您还可以购物，以确保您获得最优惠的贷款呢？如果贷款审批是以数字方式即时完成的，而不是一场长达40天的纸上折磨呢？&（b）在；

所有这些都在进行中；

银行、房地产公司、科技公司和媒体公司都会合作，也会发生冲突，但不管怎样，你都会赢他们为你的生意而战 . 这一切都是关于交易房屋的一站式商店，就像你使用iPhone或汽车一样；

家庭搜索和教育与交易

这在现实生活中是如何工作的？

您可以从房地产搜索网站或教育网站（如Abcexchange）开始购房过程。但这不是您的购房过程。是购物和教育。让我们看看有些房子是什么样子。它们要多少钱？购买和融资是如何运作的呢？

我们就是这样想的。这是我（现在的）妻子和我近20年前在芝加哥经历的数字版本。看看一些地方，想一些想法，建立情感联系。然后，认真做一笔交易。

对我们大多数人来说，购房生活中最大的投资仍然是20年后的情感优先。这意味着有关融资、合同、搬家和承包商的所有细节都是次要的，而不是你想要什么；

房屋买卖的未来

所有的房屋所有权创新现在都围绕着这种情感。让我们从三个角度来看远景。

购房愿景

• 拿出你的手机，寻找你的家。
• 使用完整的3-D建模和视频查看住宅，这样您就可以在手机上真正“游览”住宅；
• 查看有关家庭、社区、学校、餐厅、犯罪、税收等的所有说明；
• 给你喜欢的家贴上标签。
• 随着时间的推移，收到有关房屋销售和价格变化的通知；
• 按一个按钮就可以对房子出价。
• 避免漫长的评估过程，因为房屋的价值是通过数据和三维建模/视频进行验证的，而且这种自动估价方法为所有贷款人所接受；
• 立即关闭房屋，因为您的贷款总是通过您的安全区块链钱包获得批准，其中包含实时收入、资产、债务和信用评分数据。你所要做的就是选择最好的贷款报价，并提交你总是批准的个人资料。
• 购买、雇用和安排经许可和审查的本地搬家商和承包商，以方便您搬家；
• 安排从新邻居推荐的餐厅运送一天的食物；

家装的未来

• 在手机上查看您家的三维图像，建造新厨房（或其他家庭装修），就像您今天在网上建造新车一样；
• 在您建造家装项目时，选择并为其定价；
• 查看并调整项目的行项目成本和前后视图；
• 看清楚每一项改进对你家的价值有多大的影响，这样你就可以做出预算决定。
• 购买、雇用并安排获得许可并经过审查的本地承包商来完成工作；
• 将承包商费用计入项目总成本；
• 立即关闭您的房屋装修贷款，因为所有贷款人都接受自动估价，而且您的贷款总是通过您的安全区块链钱包获得批准。
• 与新雇佣的承包商一起安排项目开始日期；

住宅销售的未来

• 在手机上填写一份简短的表格，说明您想出售房屋；
• 在一到两天内收到购房优惠，七天内即可成交。
• 或者，如果您不喜欢即时报价，可以购买并聘请一位经过许可和审核的本地房地产经纪人来列出您的房屋；
• 询问您是否正在购买新房，如果是，请按照上面第1条中的购房步骤进行。

我们离这个愿景有多近？

即时销售（或房地产经纪人联系，如果你不喜欢你得到的即时报价）如今在许多市场都存在 现在不存在即时购买，但所有高级搜索和数据都存在。购买的即时部分取决于即时贷款批准，这需要两件事：；

包含您始终批准的贷款档案的区块链钱包

这让你完全电力贷款购物，因为自动化取代了手工贷款审批的辛苦。你只需将你一直认可的个人资料提交给价格最好的贷款机构。但你要过5-10年才能开始掌握这么多。在未来1-3年内，贷方将使用您的收入、资产、信用和债务数据，即“他们的”数据，向您提供这一始终得到认可的概念。

自动房屋估价

自动房屋估价（或评估）是基于实时数据，并接受所有贷款人，投资者，监管机构和政府赞助的抵押贷款支持者，如房利美和房地美。这使得购房和改善贷款的实时审批成为可能。我们将在1-3年内被广泛接受，因为数据变得更加可靠，并且三维建模已经成熟，可以取代物理评估检查的需要；

因此，即时家装贷款部分的愿景正在接近。与承包商的无缝连接也是如此。

首先是什么：飞车还是即时置业？

目前，有200家公司正在开发飞行汽车。因此，随着汽车真正开始飞向市场，完成购房仍需40天，而雇用承包商和获得贷款修缮房屋则需要更长的时间。

诚然，拥有住房比搭便车从a点到B点要复杂得多。拥有住房涉及银行/贷款人、房地产公司、评估师、产权公司、保险公司、监管机构、华尔街投资者、建筑商、承包商、搬运工、科技公司、媒体公司等等；

所有这些团体都在致力于上述的房屋所有权愿景，四个资本最雄厚的团体正在领导这一愿景：银行/贷款人、房地产公司、科技公司和媒体公司；

如上所述，这些公司会合作并发生冲突，但无论哪种方式，你都会赢，因为他们都会努力为你提供即时的置业体验；

请继续关注下一期，届时我们将深入了解每个致力于此愿景的参与者；

【朱利安·希布伦是Abcexchange的客座专栏作家。他的观点和意见不一定反映本网站的观点和意见，尽管我们确实委托了这篇文章。]