如何选择合适的房地产经纪人 编辑

你想进入房地产市场吗？大约89%的房主使用房地产经纪人或经纪人时，购买或出售一套房子，所以选择正确的代理人是至关重要的一个成功的房地产交易。

关键要点

• 选择合适的房地产经纪人或代理人包括询问他们在当地市场的经验和你的物业类型。
• 你还应该测试经纪人的营销计划，沟通方法，推荐信，以及与其他房地产专业人士的联系。
• 一定要雇佣一个全职的、充满建议的、有个性的专业人士。

问房地产经纪人的问题

卖掉房子可能是你一生中最大的一笔金融交易，因此选择合适的房地产经纪人很重要，尽管这让人望而生畏。为了帮助完成任务，我们请求维多利亚维诺库尔 ，一位纽约市的房地产经纪人，就您采访经纪人时要问的最重要问题发表意见。下面是Vinokur要说的话的总结，以及要问的主要问题：

1你有什么经验？

这并不一定意味着经纪人从事这项业务有多长时间；相反，这样的问题将有助于您了解他们对当地市场和您的物业类型的了解程度。问他们在过去的三个月，六个月里，你们地区卖了什么，卖了多少钱，卖了多久。问一些问题，比如“可比房产的价格是多少？”？&引用；

既然以正确的价格出售你的房子是关键，问问他们有多少次不得不降价出售房子。一个好的经纪人不会同意将他们认为定价过高的房产推向市场。经纪商应该掌握所有这些信息，并且能够用数据来备份这些信息。他们应该多才多艺，了解市场心理。此外，不要被经纪人可能帮助过的名人所欺骗。与你的销售无关。你需要知道他们能为你做什么。

2你的营销计划是什么？

你想详细描述经纪人将要做的一切，把你的财产“摆在那里”。经纪人是否有被证明有效的创意，如博客或特殊活动，如只邀请特定经纪人和潜在买家参加的鸡尾酒会？他们将如何使您的物业从买家将遇到的其他物业领域脱颖而出？

自数字营销这是至关重要的（超过90%的买家在网上搜索），让他们给你看样品网页上市。 一定要确保在营销预算中包括一名专业摄影师，而不是一名只会拍摄浩瀚广角照片的摄影师，而是一名能够捕捉到您房产的细节和重要有趣方面的摄影师，也许是从阳台上看到的壮观景色，或者是其中一个房间的独特之处。

三。你怎么通知我？

告诉经纪人你喜欢怎样沟通：短信、电话或电子邮件。注意，发短信不适合任何重要的、与法律有关的交流。询问他们是否会定期提交详细的书面营销和活动报告（每两周一次是合理的预期），并确保当你有问题或需要更新时，可以很容易地联系到他们。

此外，如果他们不在，还应查明他们是否有一位技术熟练的同事为他们提供服务，并确保他们不会让任何人查看房产，除非他们或他们的代表在场。

4你的佣金是多少？

标准佣金房地产经纪人的利率为6%，通常由销售代理（又称挂牌代理）和买方代理分摊。其中一部分先交给上市经纪公司，因此经纪公司个人可从中获得60%至90%的佣金。 然而，佣金的数额从来不是一成不变的，可能还有谈判的余地。

要求查看预算，并明确哪些销售相关费用将来自经纪人的佣金，以及您可能需要为自己支付的费用（例如分期付款）。

5你的关系有多好？ 

这并不意味着你想知道经纪人在Facebook上有多少朋友。更确切地说，这意味着您关心他们在自己的公司和房地产领域有多紧密的联系。

一个经验丰富的经纪人将与其他房地产相关的专业人士有牢固的联系：舞台公司、房地产律师、摄影师，甚至是你可以信任的搬家公司。

6你有推荐信吗？

不要忽视这一点。一定要知道最近客户的名字。对于经纪人来说，在第一次见面时从客户那里得到一两页报价总是很有帮助的，但不要仅仅依赖于此。打电话。

428,602

美国劳工统计局（U.S.BureauofLaborStatistics）的数据显示，在美国经营的房地产企业数量。

房地产经纪人招聘清单

除了上述问题，在聘请房地产经纪人或经纪人时，还有其他标准需要考虑。

找个全职的人

虽然有称职的兼职代理销售房产，但至关重要的是，你要雇一个能在不同时间带你看房的人，或者如果你是买家，可以在你方便的时间带你去看房。

问问你的房地产经纪人他们是否全职工作。这些人往往会更认真地对待自己的工作，通常更灵活，当谈到你的家。

找一个提供建议的人

精明的房地产经纪人知道哪些特征在该地区出售房屋，无论是游泳池、门廊屏风，还是其他一些理想的特征。为此，他们将能够就要强调或不强调的房间或功能提出建议。

在最初的面试中，问经纪人你是否可以对房子做一些改变，以提高它的吸引力。通常情况下，最好的代理会在不刺激你的情况下提出这些建议。

找一位区域专家

雇佣或留住对该地区非常了解的人。这些代理商也会比那些通常不在附近工作的代理商更了解典型的报价和销售价格。

找到本地专家的一种方法是询问本地专家经纪业务 或者你的朋友或亲戚，如果他们知道有人在那里卖了大量的房子或生意。另一个建议是浏览当地的房地产出版物，看看哪些代理商在某些地区的房源最多。

找一个你点击的人

尤其是卖家，应该寻找个性与自己个性相契合的代理商。要想让房子快速、优惠地销售出去，挂牌方和经纪人必须在如何推销房产、确定价格、如何以及何时展示房屋等方面保持一致。如果有关各方相处融洽，并能直观地相互理解，协调这些想法就会容易得多。

底线

即使你已经聘请了一位你认为是理想代理的人，在签署独家代理协议之前也要三思而后行。虽然你的经纪人可能有能力，但如果你是一个卖家，你有越多的经纪人可以展示和出售你的房子，销售的可能性就越大。除非存在某些可减轻处罚的情况，否则保留一名挂牌代理，但坚持将房产放在多重登录服务 （MLS）。