在自己建房的时候获得抵押贷款 编辑

无论你是一个喜欢冒险的人，一个DIY专家，或者仅仅是一个挑剔的购房者建造自己的家 可能是一个激动人心的前景。毕竟，当你选择建造自己的住所时，你可以说了算。这意味着您可以确定精确的布局、指定房间的确切数量和类型、精心挑选所有饰面，甚至可以为此添加室内游泳池、水族箱墙或楼梯滑梯；

虽然从头开始建造一个独一无二的家园听起来可能令人兴奋，但为这样一项重大工程融资则完全是另一回事。显然，大多数购房者没有足够的钱来支付他们定制住房的建设成本，这意味着他们将需要贷款。不幸的是，为自建项目获得贷款说起来容易做起来难。

关键要点

• 如果您正在考虑建造自己的房子，那么在您寻求贷款时，请记住以下几点；
• 许多人都想建造自己的房子梦想的家而不是购买现有的财产-但传统的抵押贷款不会帮助你实现这个梦想。
• 建筑抵押贷款是一种为建造房屋而借入的贷款，通常在建造期间只支付利息。
• 随着施工的进行，资金在施工过程中逐步预付。
• 一旦建设结束，贷款金额到期，它成为一个正常的抵押贷款。

标准的抵押贷款是行不通的

对于购买现房的购房者来说，获得常规住房的批准相对容易抵押贷款 ，只要他们有良好的信用和可靠的收入。另一方面，当你在建造自己的房子时，几乎不可能获得传统的融资。为什么？这样想吧：你基本上是在要求贷款机构为一些还不存在的东西掏钱。更糟糕的是，建设是一个有风险的过程，贷款机构不喜欢风险。

申请建设贷款

如果你计划自建，你需要寻求更专业的融资渠道。输入建设贷款. 有时被称为自建贷款或建设抵押贷款，建设贷款通常是一个短期贷款（通常是一年的最高）用于支付建造房屋的费用.

这些贷款的可变利率通常高于传统的抵押贷款利率。一旦你的房子建好了，你可以再融资将建设贷款转为永久抵押或获得新的贷款以偿还建设贷款（有时称为终止贷款.”)

准备打下很多基础

当你准备申请建筑抵押贷款时，你也许应该做一些认真的拉伸。这些贷款需要借款人做大量的工作。你需要跳过无数的障碍，以证明你的房屋建设项目是真实的，可行的，相对较低的风险贷款。

对于大多数建设贷款申请，你需要向贷款人提供一个项目时间表和现实的预算。你还需要提供一份全面的施工细节清单，包括从平面图、建筑材料类型到隔热层和天花板高度的所有内容。（有经验的建筑商通常会创建一本“蓝皮书”，其中包括住宅建筑项目的所有这些细节。）

准备一笔可观的首付

大多数贷款机构至少要求20%的利率首付款在建设贷款上，有些要求高达25%。为什么首付要求这么高？因为建设贷款被视为“高风险”比传统的抵押贷款，贷款人希望确保你不离开项目。 

知道你在哪里降落

如果你还没有自己的地段，你计划建设，土地成本将需要包括在建设贷款的总金额。如果经济上可能的话，试着先付土地款。否则，你将不得不支付一个更大的首付款资格建设贷款。

与合格的建筑商合作

为了获得建设贷款的批准，你需要证明你有一个合格的建筑商参与这个项目。合格的建筑商通常被定义为具有既定住宅建筑声誉的特许总承包商；

如果你想做你自己的总承包商或者自己盖房子，这是一个独特的挑战——你很可能无法获得标准建设贷款的批准。在这种情况下，您可能希望将搜索转向“业主建筑商建筑贷款”。在今天的房地产市场上，很难获得这些类型的贷款，但如果你提供一个经过充分研究的建设计划，证明你的房屋建设知识和能力，这是可能的。别忘了为意外惊喜准备应急基金。

底线

虽然自始至终建造自己的房子可能是一个非常有回报的过程，但获得建设贷款绝非易事。为了增加你获得批准的机会，在你申请之前，制定一个详细的项目计划，让一个合格的房屋建筑商参与进来，并为一大笔首付攒下足够的钱。