Question

在本书即将完成付印之际，我很高兴与读者一起分享最后一种思路。

我写作本书的主要原因是与读者分享我对财商的一些领悟。在我看来，通过提高财商可以解决生活中的一些基本问题。如果没有受过理财训练，我们往往都会选择一种标准的模式度过一生，例如辛苦工作、储蓄、借款和缴纳本不应该缴纳的税，然而今天我们需要更好的生活模式。

我把今天许多年轻家庭面临的财务问题，作为最后一个有关财务问题的例子。你怎样才能付得起使孩子受到良好教育的费用，同时还能使自己在退休后享受舒适的生活呢？这个例子即说明怎样运用财商而不是凭借辛苦的工作来达到这些目标。

我的一个同学感到很担心，因为存钱供 4 个孩子上大学非常困难。他每月把 300 美元投资于共同基金，从而积累了 1.2 万美元。但要 40 万美元才能供 4 个孩子上完大学。他要在 12 年里存够这笔钱，因为最大的孩子已经 6 岁了。

那是 1991 年，凤凰城的房地产市场一片萧条，人们纷纷抛售房产。我建议我的同学拿出共同基金里的一部分资金来购买一处房产，这个主意打动了他，于是我们开始讨论这种方案的可行性。他担心的主要问题是银行不会给他贷款买另一套房子，因为他贷的款太多了。我向他保证，除了银行外还有其他的融资途径。

我们花了两周时间找到一处房子，它符合我们所有的要求。因为有许多房子可以选择，所以购买的过程也饶有趣味。最后，我们找到了位于邻近地区的一处三室两卫的房子。房主降价销售，希望当天就能把它卖出去，因为他和家人要搬到加利福尼亚州，那里有一份新的工作在等着他。

房主要价 10.2 万美元，但我们只报价 7.9 万美元，他立即接受了。这处房产交易建立在所谓的非限制性贷款 ⁽¹⁾ 的基础上，这意味着就连一个无业游民不经银行的许可也能购买。房主的债务为 7.2 万美元，因此我的同学只须支付 7000 美元，即房子的售价和房主债务的差额。房主一搬走，我的同学就将房子租了出去，除去支付的所有费用，包括抵押贷款利息，每月还有 125 美元的进账。

他计划持有这处房产 12 年，用每月 125 美元的收益归还贷款本金，以尽快还清抵押贷款。我们预计在 12 年里可以偿还大部分的抵押贷款。当他的第一个孩子上大学的时候，他每月可以净得 800 美元，如果那时候价钱合适，还可以卖掉房子。

1994 年，凤凰城的房地产市场出现转机，我同学的房客住过一段时间后非常喜欢这栋房子，于是想出价 15.6 万美元将房子买下来。他又来问我的看法，我自然主张利用 1031 条款卖掉。

一时之间，他拥有了大约 8 万美元可以用来投资。我给在得克萨斯州奥斯汀的一位朋友打了个电话，她旋即将这笔递延税收的资金转移到她组建的一间小型仓储库去了。不到 3 个月我的同学就开始收到每月将近 1000 美元的收入。他把这笔钱再投入到大学共同基金中去，现在这笔基金增值得更快了。1996 年，这间小型仓储库被卖掉了，他从这笔交易中获得了约 33 万美元。然后，他又把这笔资金投入到另一个项目中去，每月能给他带来 3000 美元的收入，这笔收入又被投入大学共同基金。他现在非常自信，他能够很轻松地筹集到那 40 万美元，而他一开始投进去的只有区区 7000 美元和一点点财商。他的孩子们可以得到他们想要的教育，他也可以将部分收入投入他的公司，来支付退休金。由于采取了这一成功的投资策略，他就可以提前退休了。

谢谢你阅读这本书，我希望它能提供一些思路来利用金钱的力量为你工作。今天，即使只是为了生存下去我们也需要提高自己的财商。只有工作才能赚钱的思想是在理财上不成熟的人才有的。这并不意味着他们不够聪明，他们只是没有学到挣钱的学问。

金钱是一种观念，如果你想要更多的钱，只需改变你的思想。任何一个白手起家的人都是在某种思想的指导下，从小生意做起，然后不断做大。投资也是如此，起初只需投入一点钱，最后增长到很大数额。我遇到过许多人，他们耗费一生来寻找大生意，或者想筹集一大笔钱来做大生意，但是对于我来说，这种做法愚不可及。我见过太多的幼稚的投资者，他们将大量的资金投入一项交易，然后很快就赔掉了大部分钱。他们可能是好职员，但肯定不是优秀的投资者。

有关金钱的教育和智慧是非常重要的。早点动手，买一本好书，参加一些有用的研讨班，然后付诸实践，从小笔金额做起。我用了不到 6 年的时间将 5000 美元变成 100 万美元，每月还产生 5000 美元的现金流。当我还是孩子的时候就开始学习了。我鼓励你学习，因为这并不困难。事实上，只要你找到窍门，一切都会十分容易。

我想我已经把我的意思讲清楚了。你的想法决定着你能获得什么。金钱是一种观念，有一本很棒的书叫《思考致富》，而不是“努力工作致富”。让金钱为你辛勤地工作，你的生活将会变得更轻松、更幸福。更聪明，而不是更安全的去投资吧！